取消搖號第一例! 樓市要繼續(xù)涼涼還是再次瘋狂?

2019-01-07 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

該來的總會來。


  無須匆忙,該來的總會來。


  日前,青島市暫停了買房搖號政策。理由是,該地商品房銷售市場基本穩(wěn)定,搖號已沒有存在必要。


  至此,在青島實施了僅半年的搖號政策,告一段落。


  屈指數(shù)來,從中央經(jīng)濟工作會議至今,全國已有多地給樓市松了綁。


  菏澤取消限售、杭州和珠海放松社保、廣州松綁商服、佛山放寬入戶條件。只有衡陽沒頂住,取消限價來了個“一日游”。


  總體來看,“五限”(限購、限價、限售、限貸、限商)時代正在被打破。


  然后呢?


  人們關(guān)心的是,樓市繼續(xù)涼涼還是再次瘋狂?


  再度瘋狂差幾個條件


  先說第一個條件:穩(wěn)樓市目標沒變。


  “中央強調(diào)因城施施策,地方有權(quán)也有責(zé),這責(zé)任就是保持市場穩(wěn)定?!敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛接受中新社國是直通車采訪表示,國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目標是明確的,中央對全國房地產(chǎn)市場的監(jiān)控和問責(zé)機制一直在,如果哪個城市的房地產(chǎn)市場超出監(jiān)測預(yù)警的合理區(qū)間或者調(diào)控措施不力、不當,問責(zé)可能也會啟動。


  穩(wěn)定樓市,就是懸在地方調(diào)控上方的一把重劍。


  這把劍的容忍度有多大,并不可知。過去幾次樓市調(diào)控周期,從個別放松到全面瘋狂,這把劍一直被視為“遲到者”,等樓市已經(jīng)火爆了,逆周期調(diào)節(jié)才剛剛上路。


  再說第二個條件:融資環(huán)境未改善。


  在蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍看來,至少目前樓市還不具備再次瘋狂的條件。


  他接受國是直通車采訪認為,從整個大環(huán)境看,只要樓市融資環(huán)境沒有明顯寬松,特別是針對投資性、投機性購房的貸款支持政策沒有出臺,具體可以比照一二線城市二套房貸首付比、貸款利率是否有明顯寬松,樓市再次出現(xiàn)飆升的可能性不大。


  在上述兩個條件之外,樓市會不會再度飆升的一個關(guān)鍵是,房地產(chǎn)是否會再次被拿來刺激經(jīng)濟發(fā)展?


  倪鵬飛的觀點是,2019年擴大基礎(chǔ)設(shè)施投資是確保穩(wěn)增長的重點。樓市不排除再度瘋狂的可能性,但是可能性比較小,可能會有一個短暫的波動。


  根據(jù)“十三五”規(guī)劃目標,到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,“十三五”時期經(jīng)濟年均增長保持在6.5%以上。


  為實現(xiàn)這一目標,還能不能刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟?


  全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民在多個場合提到,高房價對實體經(jīng)濟和居民消費的擠出效應(yīng)。恒大研究院院長任澤平也指出,兩次大規(guī)模刺激房地產(chǎn),導(dǎo)致實體經(jīng)濟衰落。


  業(yè)內(nèi)人士普遍認為,靠刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟不可持續(xù)。


  2019年、2020年,乃至以后更長時間,誰能取代房地產(chǎn),成為拉動中國經(jīng)濟的動力?


  “五限”要不要放開?


  既要穩(wěn)增長又要穩(wěn)樓市,原來加碼的調(diào)控要不要放松,只能因地制宜了。


  易居研究院副院長楊紅旭接受國是直通車采訪表示,隨著二手房市場降溫,新房限價的意義不大了,放松限價是一個自然的過程;取消限售,菏澤是個典型案例,對增加二手房供應(yīng),穩(wěn)定二手房房價有利;限購會直接影響需求端,會不會放開仍有待觀察,但社保等政策已有松動;限貸調(diào)整要跟金融管理部門協(xié)調(diào),放松實施起來更復(fù)雜;至于限商,廣州已經(jīng)有了先例,商服類物業(yè)可賣個人。


  事實上,關(guān)系最大的兩大“限”并沒有松動跡象,一是房貸首付比和利率,二是戶籍購房限制。2018年多地出臺的人才新政只能算“繞道而行”。


  現(xiàn)在看,地方放松樓市限制的一個重要標準是:政策放松后,房價會不會大漲。


  黃志龍評價已有松動政策說,一刀切的樓市“五限”調(diào)控本身就是短期措施,也是非常態(tài)的政策,在樓市調(diào)控取得積極成效之后,逐漸對這些調(diào)控政策進行微調(diào)也是正常的。


  言外之意,各種“限”要不要放開,一要看效果,二還是要看效果。


  這效果不應(yīng)該只看“一時之效”,還應(yīng)該看“治病除根”的功效。


  針對各種“限”的行政手段,國是直通車曾經(jīng)寫過一篇文章《限價限出倒掛,搖號搖到暈倒,樓市的病怎么治?》談其可能帶來的弊端。比如,西安搖號購房爆出的黑幕,限價導(dǎo)致的萬人搶房景象,還有雅居樂近日兩名高管因銷售環(huán)節(jié)涉貪腐被開除。


  簡而言之,行政性的限制,可能導(dǎo)致權(quán)力尋租。


  對于樓市而言,調(diào)節(jié)市場僅僅依靠“行政性手段”,就難逃周期循環(huán)。


  現(xiàn)在,制度性改革已經(jīng)出現(xiàn)一縷曙光。非農(nóng)建設(shè)用地將不再“必須國有”。北京首次將集體建設(shè)用地納入了共有產(chǎn)權(quán)住房的供地中。


  更多人呼吁的房地產(chǎn)長效機制,仍然在路上。

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