樓市的4個(gè)小變動(dòng),預(yù)示房價(jià)有什么變化?

2019-01-06 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

樓市的變化是大家關(guān)心的問題,樓市變化也會(huì)影響到房價(jià),很多的朋友們在買房子之前都會(huì)多去市場上看看,了解下房價(jià)的變動(dòng),選擇合適的買房時(shí)機(jī),為的也是能買到合適自己的房屋。樓市的4個(gè)小變動(dòng),預(yù)示房價(jià)有什么變化?炒房客們?nèi)套e哭。



一、來看看樓市的4個(gè)小變動(dòng)


轉(zhuǎn)眼到了2018年的尾巴,看似平靜的樓市突然發(fā)生了四件不大不小的事情,讓人們對2019年的樓市既期待、又懷疑,拿不準(zhǔn)房價(jià)到底能不能穩(wěn)住,如果不穩(wěn),是漲還是跌呢?


四個(gè)地方,不約而同“放松”了調(diào)控:如果按照影響力大小,那么這四件事之首當(dāng)屬菏澤。18日,山東省菏澤市取消限售政策,二手房不再受上次交易時(shí)間限制,可自由上市交易。


按說菏澤并非廣義上取消限售的城市,今年7月,太原市發(fā)布新的調(diào)控政策,加大限購力度的同時(shí),取消了限售。一加一減,沒有引發(fā)關(guān)注。此次菏澤則是在沒有加碼調(diào)控的情況下,放開了限售,也打開了投資者的想象力,會(huì)不會(huì)下一步有更多城市跟進(jìn)呢?



第二個(gè)放松的,是廣州,放松的對象是商住房和公寓。此前,公寓嚴(yán)格規(guī)定,二手房交易主體為公司法人,19日,廣州發(fā)布政策,2017年3月30日之前取得土地建成的公寓,可以面向個(gè)人出售。


此外,就是部分銀行將首套房利率上浮幅度下調(diào),珠海宣布降低限購門檻。這兩點(diǎn)前者并沒有更多銀行跟進(jìn),盡管利率放松可能是來年大趨勢;而后者隨后否認(rèn)了降低門檻一說,讓事實(shí)反而撲朔迷離。


二、未來房價(jià)會(huì)暴跌嗎?


從他國歷史經(jīng)驗(yàn)看,即便交給市場調(diào)節(jié),最終也不過是橫盤或最多最多20%-30%的下跌。這個(gè)數(shù)據(jù)對于合理的杠桿水平來說,并不存在太大壓力。當(dāng)然,有些過度加杠桿的投機(jī)客,或者買超出自己承受能力的房子的人,就要面臨清算的風(fēng)險(xiǎn)了。


再看國內(nèi)房地產(chǎn)市場,盡管2015年以來,房價(jià)漲了一倍,同樣的,看整體大局,每年名義經(jīng)濟(jì)增速接近10%,三年能增加30%的財(cái)富;也就是說,房價(jià)對于經(jīng)濟(jì)增長整體來說,還不算離譜,未來房價(jià)即便是跌,也不過到30%。問題在于,我們一來有較高的首付比例,對居民可以加的杠桿做出了限制,二來我們有強(qiáng)有力的調(diào)控,讓個(gè)別異常的房價(jià)市場穩(wěn)住。所以,如果政策穩(wěn)定,樓市未來幾年幾乎沒有暴漲暴跌的可能性。


對于買房人來說,如果還想投資或者投機(jī)炒房,那就要仔細(xì)研究一下市場走勢,大概就會(huì)發(fā)現(xiàn)像2016年那樣賺快錢,幾乎是不可能了;調(diào)控收緊,就是要將炒房客擠出樓市,讓房價(jià)回歸居住本質(zhì)。而“一城一策”的政策,則決定了如果個(gè)別地方想冒尖,那等待的必然是“掐尖”了。



三、房屋裝修選擇什么時(shí)間合適?


秋季的天氣涼爽,可以說是裝修的最好時(shí)機(jī),對墻面的刷粉效果上也會(huì)有很好的效果,使表圖層和里圖層不會(huì)分離開裂。但由于氣溫的變化,可能粉刷好的墻會(huì)因?yàn)榍锾斓慕禍囟錈岵痪?,出現(xiàn)開裂現(xiàn)象,因此需要將刷油漆等粉墻的任務(wù)留到秋季來做。



冬季木材的含水率比較低,因此木材不容易出現(xiàn)變形,并且在冬季裝修油漆干燥的比較快,從而有效的增加了空氣中的微粒吸附,這個(gè)時(shí)候刷油漆的效果最佳。但由于冬季的氣溫較低,不利于工人的施工,而會(huì)延誤很多工期,而且冬季鋪瓷磚容易出現(xiàn)粘貼不牢的情況,北方的冬季風(fēng)沙比較大,容易影響到油漆的效果,因此需要避開節(jié)假日和風(fēng)雪天。


房屋價(jià)格的問題我們可以多去市場上咨詢了解一下,了解了房屋價(jià)格才方便自己買到合適的房屋,大家在買房屋之前可以多了解一下,讓自己能買到合適的房屋,讓家人將來入住的時(shí)候也能更加的舒適和方便,保證家人的生活品質(zhì)。

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