房租可抵扣個稅 房東：你要申報，我就漲租金！其實......

進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。對于在外工作租房的年輕人來說，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

但誰料到，這件好事，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔憂。

△資料圖/視覺中國

租金抵扣個稅被房東威脅漲房租

根據新規(guī)，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，但房東知道這個消息后，卻給小張潑了一盆冷水，“如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格?！?/p>

△資料圖/視覺中國

小張的遭遇并非個例。很多網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個稅減稅紅包。

△資料圖/視覺中國

自如客們申報扣除也遭遇困擾

對于租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”，自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

分析稱，這可以起到避稅的作用?！斑@對于已經擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出?！?/p>

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇“組織”，填寫相應公司信息。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據與自如簽訂的租賃合同，選擇相應公司進行申報。

△資料圖/視覺中國

有自如客抱怨：“本來我填了出租人是合同甲方自如，結果管家說應該填房主，費了半天勁改成房主，結果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎？你們是耍租客呢？”

個人出租住房納稅真的很高嗎？

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去“開發(fā)票”。最終，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

很多房主被網絡文章提到的高額計稅數字嚇住了，更不愿意去配合租客申報住房租金扣除。

△資料圖/視覺中國 

那么，個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，很多地區(qū)對于個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。

也就是說，假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實際繳納稅款只有150元，納稅數額遠沒有網絡文章中計算的那么高。

而且，據國家稅務總局科研所特聘研究員楊默如表示，如果房東已經足額納稅了，就不存在增加稅負的問題。

如何讓租客順利享受租金抵扣？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，后續(xù)建議針對此類問題繼續(xù)觀察，若是房東不愿意配合租客抵扣稅費，估計稅務部門還需要提供一些比較簡便的操作辦法，即簡化流程。同時后續(xù)租賃市場發(fā)展中機構類房源租賃會增多，這個可以回避房東不配合的尷尬。

易居研究院副院長楊紅旭建議，可考慮與正在推進的房地產稅立法進行銜接，比如同樣征收房地產稅，個人房東出租房屋如果去備案和繳稅的話，可以酌情讓他們少交一點，要給予一些優(yōu)惠措施，鼓勵這些房東愿意去租賃合同備案，但這是一個很慢的推進過程。