2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告:2000元以下租金及小戶型剛需占主導(dǎo)

2019-01-03 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

12月26日,58同城、安居客發(fā)布《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》,這份報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)住房租賃政策進(jìn)行了全面梳理,解讀當(dāng)前租房市場(chǎng)的重要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位,滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。


租房政策全方位落地 租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來方向


58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》顯示,從國(guó)務(wù)院和各部委出臺(tái)的政策文件來看,當(dāng)前租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的政策落地,加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),大力培育住房租賃市場(chǎng)。而在2018年,地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開展人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式,多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。


58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,完善租購(gòu)并舉,深化租賃市場(chǎng)調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。從城市范圍看,除首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市外,上海、北京等多個(gè)非試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策,預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。值得關(guān)注的是12月24日住建部會(huì)議上明確提出要補(bǔ)齊租賃短板,著重強(qiáng)調(diào)大中城市需要加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),切實(shí)增加有效供應(yīng)。因此,2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上,推動(dòng)一二線城市租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展,也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。


流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為租賃主要群體,租賃房源供應(yīng)同比增長(zhǎng)36%


據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,2015年至2017年間,我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億,主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū),這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。



此外,從我國(guó)租房市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)來看,逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2014-2018年五年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人,且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。



與租賃需求相對(duì)應(yīng)的,是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》顯示,今年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%,上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三,占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看,2018年全國(guó)租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個(gè)區(qū)間,占比分別為29.5%和22.6%。


58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看,長(zhǎng)三角、珠三角和長(zhǎng)江中游城市群供應(yīng)面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應(yīng)面積為70-90平方米,在這個(gè)面積段的租賃房源占比達(dá)34.9%,在五大城市群中排名第一。從戶型結(jié)構(gòu)上看,一居室、二居室為供應(yīng)主力戶型,與2017年相比,2018年珠三角戶型結(jié)構(gòu)變化最大,房源供應(yīng)主力戶型由兩居室轉(zhuǎn)為一居室,其中一居室房源的供應(yīng)量占比同比提升12.6%。



從訪問量上看,今年全國(guó)租賃房源訪問量同比增加26%,其中五大城市群訪問量同比增加30%,春季后、畢業(yè)季為找房高峰期。據(jù)58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》顯示,訪問量與面積段呈反比,50平方米以下房源占比39.1%,排名第一,而珠三角地區(qū)超過一半訪問量集中在50平方米以下房源。



租金2000元/月以下租賃剛需占主導(dǎo), 重點(diǎn)城市租金走勢(shì)趨穩(wěn)


58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,從價(jià)格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。



從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看,6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),在一定程度上影響了租金走勢(shì),其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高;2-4月受春節(jié)假期影響,市場(chǎng)尚未回暖,整體租金水平處于全年最低。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看,目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看,21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明,隨著房地產(chǎn)政策的收緊,房屋租金得到了有效控制,漲幅均有所收窄。



嚴(yán)監(jiān)管的政策效應(yīng)還體現(xiàn)在租售比上,58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》指出,2018年全國(guó)租售比進(jìn)入2.1時(shí)代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同時(shí),一線城市的租售比均在2%以內(nèi)。數(shù)據(jù)表明,部分熱點(diǎn)城市租金上漲得到有效控制,租售比趨于穩(wěn)定。


58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,可以明確的是,未來租賃人群對(duì)于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時(shí),租賃也將迎來品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是,2018年下半年以來,部分城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的管理,預(yù)計(jì)明年,對(duì)于租金的上漲以及長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)更會(huì)加強(qiáng)管理。因此2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上,推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展,也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。

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