限價(jià)解除政策被叫停，剛需族買(mǎi)房需考慮哪些因素?

最近湖南衡陽(yáng)的關(guān)于限價(jià)解除政策剛推出沒(méi)有多久，就在房地產(chǎn)市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋，可是讓人哭笑不得的是，這個(gè)政策推出沒(méi)有多久，緊接著就又出臺(tái)了限價(jià)解除政策被叫停的政策。限價(jià)解除政策被叫停，反映了樓市調(diào)控態(tài)度，剛需族可放心大膽買(mǎi)房，來(lái)了解下吧。

一、限價(jià)解除政策被叫停

12月26日，衡陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)透露，衡陽(yáng)市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。隨后，流出了衡陽(yáng)市發(fā)改委與住建局于12月19日聯(lián)合印發(fā)的通知，通知明確，暫停執(zhí)行相關(guān)限價(jià)政策。

而這也被認(rèn)為是樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)放松的重要里程碑。然而，在廣泛的關(guān)注與輿論作用之下，這一消息公布后的第二天，衡陽(yáng)市人民政府網(wǎng)站就發(fā)布了相關(guān)文件，表示撤銷(xiāo)之前該市發(fā)改委和住建局發(fā)布的關(guān)于暫停限價(jià)政策的通知。

這里，我們就需要來(lái)考量一下，為什么菏澤的取消限售政策沒(méi)有取消，而衡陽(yáng)的取消限價(jià)政策就被撤銷(xiāo)了呢?有兩個(gè)方面的原因，一是，在任何一輪樓市調(diào)控中，最敏感的就是價(jià)格了，無(wú)論是限制，還是漲跌，老百姓關(guān)注的、監(jiān)管部門(mén)決策的依據(jù)，幾乎都來(lái)源于價(jià)格的信息。大家都知道，這一輪樓市調(diào)控能夠取得成效，限價(jià)政策功不可沒(méi)，這個(gè)時(shí)候取消限價(jià)，真的到了時(shí)候了么?二是，衡陽(yáng)取消限價(jià)，理由是價(jià)格穩(wěn)定了，并明確說(shuō)“目前衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷(xiāo)售價(jià)格也較為穩(wěn)定”，但是，沒(méi)人能保證取消限價(jià)之后，價(jià)格就不反彈了。而更為重要的是，現(xiàn)在的調(diào)控到了關(guān)鍵時(shí)期，很多地方的價(jià)格穩(wěn)定，還是依賴(lài)于政策的作用，而非市場(chǎng)調(diào)節(jié)，一旦其他城市效仿，這有可能會(huì)讓前期調(diào)控成果功虧一簣。

我們?cè)購(gòu)牧硗庖粋€(gè)角度來(lái)看，衡陽(yáng)的兩個(gè)部門(mén)出臺(tái)這樣的政策，顯然，不會(huì)自作主張的，但是還是被叫停了，這說(shuō)明上一級(jí)主管部門(mén)認(rèn)為現(xiàn)在時(shí)機(jī)還不成熟。這也表明，當(dāng)前國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的放松，并不是大家看到幾個(gè)地方出臺(tái)一點(diǎn)松動(dòng)的政策，就真的放松了。

而另一個(gè)方面，樓市調(diào)控的放松，除了限制政策之外，其實(shí)還有一個(gè)重要的方面，那就是關(guān)于樓市信貸政策，目前，并沒(méi)有任何跡象表明關(guān)于樓市信貸政策有所放松，而這才是最真正能反映國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度。

二、為什么現(xiàn)在買(mǎi)房是最好的時(shí)機(jī)?

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議(2018 年 12 月 19 日至 21 日)公報(bào)指出：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

住建部也提出了2019年穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。這表明，2019年的樓市，將會(huì)再“穩(wěn)”字統(tǒng)領(lǐng)之下，因城施策，該松的松，該緊的緊，每一個(gè)城市的政策，都代表不了其他地方。尤其是三四線樓市，冷熱嚴(yán)重不均，那么就意味著冷的地方會(huì)放松，而熱的地方會(huì)收緊，最終達(dá)到合理的平衡。

對(duì)于剛需來(lái)看，看到2019年的樓市大勢(shì)，就該知道，未來(lái)的樓市，不會(huì)暴漲，但也不會(huì)暴跌，如果買(mǎi)來(lái)自己住，那就大膽仔細(xì)的去挑，如果想投資，那就可得認(rèn)真的去考量了。

三、剛需族買(mǎi)房需考慮哪些因素?

1、地段、環(huán)境

房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果是政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的地段，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

2、合同

在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

3、物業(yè)

除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。

如果要買(mǎi)房子就要注意下買(mǎi)房的方法和技巧，注意買(mǎi)房的流程，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇合適自己的房屋。其實(shí)買(mǎi)房子對(duì)于現(xiàn)代人們來(lái)講是很重要的事情，也是為了家人能居住的更加舒適方便，在買(mǎi)房子之前一定要注意做好規(guī)劃。