樓市四限或?qū)⒅饾u放開，貸款壓力減少，剛需族買房裝修時機到來

樓市的發(fā)展是需要注意下的，大家在買房子之前就要注意房屋的買賣和相關(guān)的事宜。對于樓市四限大家可能也是了解的，對于買房者來講或許也是有一定影響的，所以買房前要謹慎。樓市四限或?qū)⒅饾u放開，貸款壓力減少，剛需族購買房裝修時機到來，來了解下吧。

一、來看看樓市的發(fā)展

樓市遇冷，很多投資者以為政策是暫時的，這陣風(fēng)頭一過，自己又能大賺一筆。可是按照目前的形勢來看，他們的想法是不可能實現(xiàn)了，至少今明兩年政策不會放松，畢竟“住房不炒”的口號可不是說說而已?？s緊的房地產(chǎn)政策確實能夠抑制炒房的行為，可是那些買來自住的人也會受到影響。除了高房價，政府的限購、限貸、限價和限售這四限，多少都影響到剛需人群的利益。

現(xiàn)在多個城市出臺非常嚴厲的限購政策，對戶口、社保還有工作提出了要求，很多買來自住的人，達不到要求，就買不了房子，這個影響是最大的;還有銀行限貸，貸款利率上浮，要是之前辦理過房貸的，利率還會更高。炒房客的杠桿行為是抑制了，那些買來自住的也是苦不堪言。

至于限售就影響到那些改善型購房者，自己手里的房子得多少年后才能交易，要是急用錢的話，還沒辦法快速籌錢。提出這些政策就是為了抑制炒房行為，遏制房價上漲過快，即便影響到一些無辜的人群，政策仍然不會松動，一旦松動就給了那些炒房客們可乘之機，房地產(chǎn)泡沫越來越大，一旦破了，影響的將會是整個國家的經(jīng)濟，甚至帶來毀滅性的打擊。

但是政府也不會將這些自住人群的利益擺在一邊的，政策會有所調(diào)整，“四限”中的限貸就已經(jīng)開始改變了，之前的貸款利率上浮了15%-20%，現(xiàn)在大部分銀行下調(diào)了貸款利率，加快放款速度，增加貸款額度等等。

自住人群的貸款壓力減少了很多，資金方面也更加寬裕，之前很多房地產(chǎn)企業(yè)因為不能貸款，資金難以周轉(zhuǎn)，瀕臨破產(chǎn)，現(xiàn)在貸款放松了一些，這些企業(yè)也能喘口氣。也能進一步穩(wěn)定市場，不至于到最后全都破產(chǎn)，經(jīng)濟崩潰。限購和限售這兩項措施在目前看來是不會放松的，這兩項舉措能夠有效的遏制炒房者，穩(wěn)定樓市。炒房客逐漸退出，企業(yè)優(yōu)勝劣汰，二手房交易市場也在降溫。購房者有更多選擇的機會，明年利率進一步下降，就是買房的最好時機。

二、買房子該注意什么?

1、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否?，F(xiàn)在城市發(fā)達，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

2、謹慎認識贈送的所謂附加值?，F(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

3、最好不要參與卡式銷售項目。如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，那么開發(fā)商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。

4、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。

三、買房后什么時候裝修合適?

對于裝修公司來說，春季旺季的時候比較忙，總是會對工地?zé)o法完全顧及，設(shè)計師的時間也相對較少，因為都忙于談單做方案。而雨季和冬季的時候，就屬于裝修公司的淡季，這時候一般人員比較充沛，對于工地的監(jiān)管也比較嚴格，因此在這時候選擇裝修價格相對來說會低一些，并且裝修公司會從設(shè)計、材料和施工給予高度重視，因此裝修出來的房子質(zhì)量也比較好。

最適合裝修的季節(jié)是在每年的3-8月份。因為有專家指出在此季節(jié)裝修時，瓷磚、石材、板材、潔具、燈具、家具等的銷售都處于旺季，商家會下放更大的優(yōu)惠，所以比較節(jié)省材料投資。

但是，也沒有絕對的裝修最適合的季節(jié)。隨著科技的發(fā)展，生產(chǎn)設(shè)施和技術(shù)設(shè)備的極大改善，冬季也能夠適應(yīng)裝修的各個環(huán)節(jié)。所以不必太過與糾結(jié)什么時候裝修。

對于買房子這件大事情來講，在買房之前可以先了解下房屋的買賣流程和買賣細節(jié)，要注意選擇合適自己的房屋來購買，這樣才方便自己更好的進行房屋的買賣。買房子我們一定要謹慎，要注意下具體的買房細節(jié)問題，注意買房流程。