新手購(gòu)買(mǎi)二手房一定要這么做，小心掉進(jìn)陷進(jìn)！

二手房別看不是新房，但是買(mǎi)的人老多了，而且是不同的年齡段喲，大家看中二手房就是它的房源多，配套設(shè)施好，更重的是他們的環(huán)境都是很不錯(cuò)的，但是你要是新手，頭一次買(mǎi)二手房，千萬(wàn)不要輕舉妄動(dòng)，要知道買(mǎi)二手房可不像買(mǎi)新房，需要注意的問(wèn)題挺多的，你千萬(wàn)不要一看這么麻煩就慌了神，所以小編想說(shuō)的是新手購(gòu)買(mǎi)二手房要這么做，掉進(jìn)騙子陷進(jìn)，小心欲哭無(wú)淚啊！趕緊閱讀本文學(xué)習(xí)吧。

買(mǎi)二手房需要什么流程？

1、找房源和看房。買(mǎi)二手房，都是從看房開(kāi)始的。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。當(dāng)然，這也是最考驗(yàn)經(jīng)歷的，因?yàn)樽》坎皇钦f(shuō)謊就能換的，一次選個(gè)滿意的日后也會(huì)少很多麻煩！所以我們要注意，無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核。了解房屋情況不可忽視，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)是一個(gè)從他的變成你的過(guò)程，而買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件是對(duì)自己權(quán)益最基本的保護(hù)，也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等等，防止一房多賣(mài)。

3、而二手房查檔千萬(wàn)不可以忽略。所以在準(zhǔn)備交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。這里藥品畫(huà)一下重點(diǎn)哦，建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金這樣最保準(zhǔn)，若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。畢竟有貸款的房子首先要先辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息，這樣一來(lái)以后就會(huì)少很多的糾紛了。

5、簽訂正式合同要當(dāng)心。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，但是這合同可得自己看好，相關(guān)的條款有沒(méi)有什么漏洞啊，想要合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。但是簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。簽訂合同的時(shí)候最好有第三方在場(chǎng)。

買(mǎi)二手房的步驟？

1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）

2．申請(qǐng)人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件

5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份

8．其他資料：

（1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

身份證明編輯

1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；

3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

5．臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；

6．華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；

7．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；

8．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等；

9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書(shū)，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書(shū)；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。

買(mǎi)房子過(guò)戶需要多少錢(qián)？

房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納什么稅？

1、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。

2、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅：房款的0.05％推薦閱讀：印花稅怎么算。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納交易費(fèi)：3元／平方米。

3、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

4、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅：是房款的0.05％。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納交易費(fèi)：是3元／平方米。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）

5、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。

在買(mǎi)二手房的時(shí)候， 千萬(wàn)不要掉以輕心，因?yàn)楹芏嗳硕荚谫I(mǎi)二手房的時(shí)候吃虧了，一旦吃虧心里就會(huì)有陰影，自己都害怕急了，所以我們千萬(wàn)不要被這樣的陰影所困擾，這就提醒我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候不盲目，多學(xué)習(xí)相關(guān)的知識(shí)再去購(gòu)買(mǎi)也為時(shí)不晚，尤其是在簽訂合同的時(shí)候，要擬定好每個(gè)條款，以免今后會(huì)發(fā)生各種的糾紛，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。