明年樓市或?qū)⒋笞儯赡軐?shí)現(xiàn)這三降,剛需族買房裝修都可能實(shí)現(xiàn)

2018-11-28 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

買房子一直是很多年輕人的夢想,為了能買到合適的房屋,不少的家庭都是會努力的奮斗,為的也是有一個好的生活環(huán)境,要買房子的話就要多了解一下樓市的政策和變化。明年樓市或?qū)⒋笞?,可能?shí)現(xiàn)這三降,剛需族買房裝修都可能實(shí)現(xiàn),大家來了解下明年的樓市變化。



一、來看看是明年樓市變化


1、2019年樓市二手房交易量下降。


2019年調(diào)控政策繼續(xù)維持的概率非常高,那么由于調(diào)控限售,二手房交易普遍受調(diào)控限制,全國2-3年不準(zhǔn)售出,二手房掛牌量還將進(jìn)一步收縮,為什么調(diào)控會這么做呢?這一切只為給新房讓路,新房市場背后牽涉土地財(cái)政,新房市場一旦被二手房搶占來了市場份額,只會便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉,開發(fā)商不再參與土拍,土地將繼續(xù)流拍,很顯然,從上到下都不愿意看到這種局面,所以當(dāng)前新房將成為標(biāo)配。



2、2019年樓市新房價(jià)格將下降。


今年土地流拍成為熱詞,再加上國家從宏觀層面大概率會取消住房預(yù)售,那么對于房企的實(shí)力就要求越來越高,記得此前,一些專家將土地流拍解讀為明年房價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng),或者認(rèn)為"有錢也買不到房",筆者不敢茍同。在當(dāng)前調(diào)控限價(jià),新房購房參與搖號的當(dāng)下,在加上樓市已經(jīng)處于歷史高位,購房者情緒上出現(xiàn)觀望,購房數(shù)量上將可能出現(xiàn)一定的下滑,另外,由于2018年土拍市場開始趨于冷靜,土地價(jià)格也開始回落,所以,新房開發(fā)商雖然下降,但是2019年新房價(jià)格將下降,另外支持剛需買房,扶持改需換房,政策仍然不變。



3、房貸利率大概率下降。


2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右,很多人都認(rèn)為,為什么剛需首套房貸款利率都這么高,這根本就是將剛需擠出市場。這樣的理解有一定的誤區(qū),房貸利率上浮是銀行行為,并不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升,房貸利率將大概率會下調(diào),這將有利于剛需購房者。但房貸利率的降低,一部分希望再次通過買房賺錢的人不要認(rèn)為這是樓市死灰復(fù)燃的跡象,畢竟從多個層面來看,房住不炒之下,房價(jià)難有繼續(xù)暴漲的可能。


二、裝修房屋步驟有哪些?


1.測量房屋面積:首先對所要裝修的房屋進(jìn)行面積測量,這樣方便購買裝修材料,而且還能做出大概的預(yù)算,做到自己心里有數(shù)。


2.設(shè)計(jì):測量面積后請?jiān)O(shè)計(jì)師對居室進(jìn)行設(shè)計(jì),業(yè)主可以把自身想要的裝修風(fēng)格與設(shè)計(jì)師溝通清楚,小編建議請專業(yè)設(shè)計(jì)來進(jìn)行設(shè)計(jì),效果會非常顯著。



3.簽合同:當(dāng)設(shè)計(jì)好以后,接下去就可以施工了。在施工前要簽好施工合同,簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同里的細(xì)節(jié),其次合同里要明確標(biāo)明工期、責(zé)任權(quán)等。此外因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)的時(shí)候設(shè)計(jì)師都已經(jīng)把材料和家具電器等確定好了,所以施工只要按設(shè)計(jì)圖走就好了。


三、新房裝修要注意什么?


1.不能拆承重墻:通過上述對裝修新房的步驟的闡述,相信朋友們都有所了解了。當(dāng)然我們施工的時(shí)候還要注意一些問題,比如承重墻是房屋的支撐之柱,不能把承重墻拆除。一般情況下承重墻都是在房屋的四周,所以也不能再墻面上鉆洞等。如果承重墻一旦受損,那么會使墻面產(chǎn)生裂痕,嚴(yán)重的話會危及整棟房屋。



2.衛(wèi)生間地面要傾斜做防水:衛(wèi)生間是用水最多的地方,所以這里防水一定要處理好,首先對地面找平后鋪水泥,放水靜置48小時(shí),然后在觀察是否有漏水現(xiàn)象。其次衛(wèi)生的地面要做成傾斜式,方便水流到下水道中這樣才能更好的使衛(wèi)生間保持干燥。


2. 電線用銅線:電線應(yīng)當(dāng)用銅線,因?yàn)殂~線的導(dǎo)電功能比較好,而且還不容易發(fā)熱,這樣能有效的避免火災(zāi)的發(fā)生。其次線不能直接埋進(jìn)墻體里,應(yīng)該要用專用的套管把線套好再埋進(jìn)墻體里,還能增加電線的使用壽命。


要買房子的話就要選擇合適的時(shí)機(jī),這樣也能讓自己更多的買到合適的房子。對于新房的裝修我們要注意具體的裝修方法,可以先看看別人的裝修案例,選擇合適自己和自己喜歡的裝修案例,這樣裝修起來也會更方便一些。

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