任志強:2019年房價必定大幅度增漲...

2018-11-27 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

水泥漲價10%-15%

電線漲價5%-10%

木材漲價15%-30%

塑料漲價30%

鋁材漲價30%

貼漲價30%

不銹鋼爆漲40%

新拍的土地八年漲了50倍

唯獨人民幣貶值了17%



任志強2018年房價預(yù)測,未來房價到底會怎么走呢?一向語不驚人死不休的任志強,這次又給我們丟了一個深水炸彈。


任志強談2018年房價稱調(diào)控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。



   房價為什么會漲?


01、供應(yīng)端:土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑


  任總表示:2015年土地供應(yīng)就是負的33%,很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺。2016年,政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右,已經(jīng)遠低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存,這樣房價怎么會不漲。


  當(dāng)然這是最極端的情況,我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高,而只有趁早買房,才是最省錢的辦法!


  在“工資追不上房價,收入跑不贏通脹”的時代,經(jīng)常聽到人講這句話:“想想就后悔,要是當(dāng)初買了一套房,放到現(xiàn)在不得賺翻了……”原來只有趁早買房,才是最省錢的方法。



  02、需求端:一線城市人口還將繼續(xù)飆升


  目前,因為土地稀缺,部分一線城市已經(jīng)在限制人口,比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區(qū)還下了任務(wù),區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個企業(yè),但結(jié)果卻收效甚微。


  這是必然的,隨著競爭的日益激烈,一線擁有更好的教育,更好的醫(yī)療,以及更好的前景,越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)、學(xué)位房產(chǎn),這樣下去需求只會越來越大,房價越來越高。


  03、現(xiàn)在樓市穩(wěn)定,買房時機正好


  現(xiàn)在政府的高壓下,開發(fā)商不敢冒險,新開的盤都只能降價出售,不少信樓盤的價格要便宜上萬元,尤其是一線城市,基本都降價1萬~2萬了,因為政府要控制預(yù)售價!所以說現(xiàn)在能買到房,就是賺到!


  也有不少業(yè)主急需用錢周轉(zhuǎn),把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。


  但是仍有不少人在買房的時候寄希望于政府調(diào)控,寄希望于樓市崩盤,不愿意忍受購房壓力,從而導(dǎo)致自己和房子越拉越遠。


  不要再寄希望于明天房價會跌了,你得明白一件殘酷的事實——時不時會蹦出來的調(diào)控政策,再提一提首付比例,最后加上房貸利率逐漸增長的暴擊,就算你有存款,最后也只能干看著了。


  看到這里,買不買房,你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大,連一盞屬于你的燈都沒有,去哪兒看都覺得蒼涼。


  最后說一句,那些總在觀望或猶豫不決的人啊,房子100萬的時候不買,等漲到200萬還是不買,最后發(fā)現(xiàn)房價漲到連首付都出不起了。


  所以, 趁房價現(xiàn)在還穩(wěn)定,趕緊咬咬牙,該借錢就借錢,給自己買套房!


  1、有房才有家的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛!


  受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產(chǎn)生了大批的房奴。


  每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子。


  可以想象,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結(jié)婚前都買了房,結(jié)婚后就擁有兩套房了,當(dāng)然這為數(shù)不多,按照這一現(xiàn)象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。


  現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。


  如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎?


  2、地價猛漲,催高房價


  大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發(fā),光地價就翻了幾百倍,比做開發(fā)還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,像孫悟空翻筋斗似的。


  而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。


  前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā),因為央企有政府背景,不缺錢,導(dǎo)致地王頻現(xiàn),這一切都成了房價上漲的背后推手。


  3、建材價格攀升,成房價幕后推手


  水泥漲價10%-15%


  電線漲價5%-10%


  木材漲價15%-30%


  塑料漲價30%,


  鋁材漲價30%,


  鐵漲價30%,


  紙箱漲30%,


  不銹鋼爆漲40%,


  線路板也爆長30%


  運費初步漲價30%。


  新埭的土地八年漲了50倍。


  唯獨人民幣貶值了17%。


  想買房子的自己去想想!


  除土地價格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。



  盡管建材成本上升,住房成本增加,開發(fā)商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去,此外,建材成本上升,房價肯定上升。


  4、房子是保值增值最佳投資


  房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。


  這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動力,在中國,擁有5、10套房子的人并不少,而擁有2、3套房的人比比皆是。


  房子超強的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團,也正是看上了房子的超強增值能力,并且大都從中獲得了巨額利潤。


  5、奢侈消費風(fēng)助長房價飆升


  前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陣,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。


  而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。


  中國的奢侈消費令世界瞠目結(jié)舌,并且有風(fēng)起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。


  6、房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源


  房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源,這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財政的支撐點。


  如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。


  所以,無論中央怎么調(diào)控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。


  7、通脹預(yù)期加大,帶動房價上揚


  CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟學(xué)角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。


  物價指數(shù)的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。


  不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就必須先穩(wěn)定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。


  8、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期


  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。


  拿廣州來說,幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里,今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里,城市的快速擴張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。



  此外,大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。


  不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。



  9、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)


  大城市在幾年前,都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的,當(dāng)下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。


  而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。


  對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。


  比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān),實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn),各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。


  10、國家調(diào)控為控制房價過快,而非打壓


  國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么?中央政府調(diào)控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。


  注意,中央調(diào)控房地產(chǎn),是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價漲得太快了,但可以合理上漲。


  國家調(diào)控為控制房價過快上漲,而非打壓,是將房價控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產(chǎn),中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產(chǎn)。


  從這個意義上來說,房地產(chǎn)仍然會一路凱歌,在五年內(nèi)指望房價下降,無異于癡人說夢。當(dāng)然,房價的波動是有的,短期下調(diào)后很快又會上升,主線是上升的。


  一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買,還是再等一等,等到房價回落?


  其實,房子不一定要買最好的,合適的就可以!但有很多人不明白這些道理,仍在市場中躊躇猶豫。


  每次買房都不缺觀望者,他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價暴跌,然后一次次觀望,也一次次失望甚至絕望。

-- The end --

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