買多大面積的房子最保值？聽售樓經(jīng)理一分析，今天終于知道了

雖然現(xiàn)在大家都知道，房子賺不了多少錢了。但是這并不代表大家對房子沒有需求，大家對買房還是賦予了很大期待，沒有大漲幅，但是希望有小漲幅，能保值，跑得過通脹。如果房子是第一資產(chǎn)，甚至是應(yīng)急資產(chǎn)，那買的房子就必須好賣。想賣的時候隨時能找到賣家，不需要大幅降價賤賣。同樣的地段，大家都覺得房子是一個價兒。實(shí)際上，有的房子掛上牌后，詢問的人絡(luò)繹不絕。有的房子掛上去，別人看一眼，皺著眉頭就走開了。同樣的地段，房子自身不同，待遇也大有差別。而房子的差別，有很多方面。裝修這類軟差別可以改善，無傷大雅，但是面積戶型這種事，則是從一開始就改變不了的硬性條件。

一、多大面積的房子最保值？

房子保值看地段，面積一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以滿足現(xiàn)在人們的需求，首付、月供都比較少，同時隨著個人能力與收入的不斷增長，日后若是想出手，再換置新房，都是比較容易賣出的。

當(dāng)然，買房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來挑選合適的戶型面積，從當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身大族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是較好的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。

100平左右新房裝修大概多少錢？

在裝修房子之前首先需要對裝修檔次有所了解。一般6－8萬的屬于中低端裝修，8－10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預(yù)算。

A、100平米房子簡裝費(fèi)用：6萬元左右

1、類別：100平米房子裝修預(yù)算簡單裝修；2、簡單裝修項(xiàng)目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時將四面墻刮好、穿管線；3、時間：2個月左右，最短一個半月。

B、100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬元左右

1、類別：100平米房子裝修預(yù)算（中檔裝修）；2、中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入??；3、時間：2個半月至3個月。

C、100平米房子高檔裝修費(fèi)用：15萬元左右

1、類別：100平米房子裝修預(yù)算（豪華裝修）；2、豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級酒店相比；3、裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇；4．裝修時間：3個月－4個月左右。

二、什么樣的房子最有升值空間？

1、地段

房產(chǎn)界流行一句話叫做“地段地段還是地段”，買房就是要看地段，例如靠近主城區(qū)的房子就特別有價值，這樣的房子好出手，交通便利、生活便利、所以很多人都想去大城市買房，不僅僅是大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，更是因?yàn)榇蟪鞘匈I房未來房子升值潛力大。

2、配套設(shè)施

房子終歸是用來居住的，居住離不開配套設(shè)施，如果一個小區(qū)周圍什么都有，例如公園、超市、商場、地鐵等應(yīng)有盡有，那么周圍的房子升值潛力就大了。

3、社區(qū)的檔次

現(xiàn)在在城里買房，都要看小區(qū)的檔次如何，如果是較舊的小區(qū)，一般是不受年輕人歡迎的，公共設(shè)施舊了，房子外面舊了，看起來就很不美觀，，如果小區(qū)應(yīng)有盡有，什么都是嶄新的樣子，這樣的房子顯然就比較受歡迎，住起來心情也是美麗的，不過這樣的房子一般會比較貴。

房子的未來價值如何，和以上幾點(diǎn)有關(guān)系，還和物業(yè)的管理水平、樓宇的設(shè)計(jì)水平等有關(guān)系。從長遠(yuǎn)來看，小城市的發(fā)展前景自然是比不上大城市的，大城市經(jīng)濟(jì)繁榮，人口流量大，發(fā)展?jié)摿Υ?，小城市房價雖然高，但是卻不完全是經(jīng)濟(jì)帶動的，更多的是泡沫，三四線城市房價缺乏有效經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐，房價下跌的可能性大，因此，想要房子保值或是升值，在大城市買房是更好的。

不過房價短期看政策，中期看土地、長期看人口，已經(jīng)有人預(yù)測未來房價如蔥了，當(dāng)房子真正回歸居住屬性的時候，房子的金融性就會慢慢消失了，那個時候房子就不值什么錢了，不過短期來看，房子還是一種資產(chǎn)，買房還是得看房子的保值和增值潛力。