買多大面積的房子最保值?聽售樓經(jīng)理一分析,今天終于知道了

2018-11-21 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

雖然現(xiàn)在大家都知道,房子賺不了多少錢了。但是這并不代表大家對房子沒有需求,大家對買房還是賦予了很大期待,沒有大漲幅,但是希望有小漲幅,能保值,跑得過通脹。如果房子是第一資產(chǎn),甚至是應(yīng)急資產(chǎn),那買的房子就必須好賣。想賣的時(shí)候隨時(shí)能找到賣家,不需要大幅降價(jià)賤賣。同樣的地段,大家都覺得房子是一個(gè)價(jià)兒。實(shí)際上,有的房子掛上牌后,詢問的人絡(luò)繹不絕。有的房子掛上去,別人看一眼,皺著眉頭就走開了。同樣的地段,房子自身不同,待遇也大有差別。而房子的差別,有很多方面。裝修這類軟差別可以改善,無傷大雅,但是面積戶型這種事,則是從一開始就改變不了的硬性條件。



一、多大面積的房子最保值?


房子保值看地段,面積一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以滿足現(xiàn)在人們的需求,首付、月供都比較少,同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長,日后若是想出手,再換置新房,都是比較容易賣出的。


當(dāng)然,買房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來挑選合適的戶型面積,從當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定,例如單身大族或新婚夫妻,面積小、價(jià)格低的過渡房屋是較好的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。


100平左右新房裝修大概多少錢?


在裝修房子之前首先需要對裝修檔次有所了解。一般6-8萬的屬于中低端裝修,8-10萬中檔裝修,10萬是中高檔了,15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例,以簡裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預(yù)算。


A、100平米房子簡裝費(fèi)用:6萬元左右


1、類別:100平米房子裝修預(yù)算簡單裝修;2、簡單裝修項(xiàng)目:只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好,其他房間只裝地板和門,同時(shí)將四面墻刮好、穿管線;3、時(shí)間:2個(gè)月左右,最短一個(gè)半月。


B、100平米房子中檔裝修費(fèi)用:10萬元左右


1、類別:100平米房子裝修預(yù)算(中檔裝修);2、中檔裝修項(xiàng)目:不僅將廚衛(wèi)裝修好,還包括主要的大件硬家具等,裝修后可直接入??;3、時(shí)間:2個(gè)半月至3個(gè)月。


C、100平米房子高檔裝修費(fèi)用:15萬元左右


1、類別:100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修);2、豪華裝修項(xiàng)目:包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項(xiàng)目,還有豪華家具等,住進(jìn)去感覺可以與星級(jí)酒店相比;3、裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇;4.裝修時(shí)間:3個(gè)月-4個(gè)月左右。



二、什么樣的房子最有升值空間?


1、地段


房產(chǎn)界流行一句話叫做“地段地段還是地段”,買房就是要看地段,例如靠近主城區(qū)的房子就特別有價(jià)值,這樣的房子好出手,交通便利、生活便利、所以很多人都想去大城市買房,不僅僅是大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),更是因?yàn)榇蟪鞘匈I房未來房子升值潛力大。


2、配套設(shè)施


房子終歸是用來居住的,居住離不開配套設(shè)施,如果一個(gè)小區(qū)周圍什么都有,例如公園、超市、商場、地鐵等應(yīng)有盡有,那么周圍的房子升值潛力就大了。



3、社區(qū)的檔次


現(xiàn)在在城里買房,都要看小區(qū)的檔次如何,如果是較舊的小區(qū),一般是不受年輕人歡迎的,公共設(shè)施舊了,房子外面舊了,看起來就很不美觀,,如果小區(qū)應(yīng)有盡有,什么都是嶄新的樣子,這樣的房子顯然就比較受歡迎,住起來心情也是美麗的,不過這樣的房子一般會(huì)比較貴。


房子的未來價(jià)值如何,和以上幾點(diǎn)有關(guān)系,還和物業(yè)的管理水平、樓宇的設(shè)計(jì)水平等有關(guān)系。從長遠(yuǎn)來看,小城市的發(fā)展前景自然是比不上大城市的,大城市經(jīng)濟(jì)繁榮,人口流量大,發(fā)展?jié)摿Υ螅〕鞘蟹績r(jià)雖然高,但是卻不完全是經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的,更多的是泡沫,三四線城市房價(jià)缺乏有效經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐,房價(jià)下跌的可能性大,因此,想要房子保值或是升值,在大城市買房是更好的。



不過房價(jià)短期看政策,中期看土地、長期看人口,已經(jīng)有人預(yù)測未來房價(jià)如蔥了,當(dāng)房子真正回歸居住屬性的時(shí)候,房子的金融性就會(huì)慢慢消失了,那個(gè)時(shí)候房子就不值什么錢了,不過短期來看,房子還是一種資產(chǎn),買房還是得看房子的保值和增值潛力。

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