買房找中介好還是找開發(fā)商好？很多人做錯，把裝修的錢都花進(jìn)去了

在買房子的時候，很多的購房者不知道該怎么選擇，其實買房子的話還是要注意下買賣的方法和流程。有些購房者會找中介來進(jìn)行房屋的買賣，有些購房者則是直接找開發(fā)商來購買房屋。買房找中介好還是找開發(fā)商好?很多人做錯，把裝修的錢都花進(jìn)去了，來了解下吧。

一、找中介買房好還是直接找開發(fā)商好?

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產(chǎn)公司也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的!房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房會采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。

開發(fā)商給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會把開發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)傭金從總房價款中減掉，省下來…?這是不可能的，因為開發(fā)商的內(nèi)場銷售都是承包給了代理公司的，這個代理公司是內(nèi)場的代理(負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請等)，這個費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。

找開發(fā)商最好不要直接買，為什么呢?因為你找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。外場的經(jīng)紀(jì)人就是負(fù)責(zé)談判的(三級市場中介)和內(nèi)場的中介(二級市場中介)進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個單，一定盡最大的努力幫你申請到最低的折扣。

如果沒有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對不起這個是我們的底價，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級市場中介，那就不一樣了，他們會給銷售經(jīng)理協(xié)商折扣的問題，想盡一切辦法給你申請，即使申請不到你想要的，也一定會幫你申請點下來。

二、裝修新房怎么更劃算?

1、裝修要先從貨比三家下手

購買建材、家具前，要貨比三家。對于施工，要多去工地考察。別忙著開工，多參考下別人是怎么裝修的。

2、居室功能設(shè)計最重要

裝修的首要事情是設(shè)計。最好有圖紙，或設(shè)計程序，怎樣將空間里得到合理的利用。

3、選擇裝修隊伍要門當(dāng)戶對

選擇大公司的好處是可靠、后期有保障。找施工隊，后期沒保障。材料比施工的費(fèi)用高?？赐晔┕べ|(zhì)量后再考慮承受能力。

4、裝修超支為何無法杜絕

在裝修過程中，難免會發(fā)生增項，往往超支是自己造成的。如果你能找到一個不錯的設(shè)計師，且認(rèn)真、負(fù)責(zé)，他可以幫你做這些，不需要你自己費(fèi)心。就憑省錢，您就多考慮一點。

5、先定家具再準(zhǔn)備裝修施工

根據(jù)家庭面積選家具、家具擺放位置、裝修基調(diào)和風(fēng)格。有找設(shè)計師的業(yè)主，要多和設(shè)計師溝通，把自己的真實需求告訴設(shè)計師，才能將實用與設(shè)計融合到一起。

三、裝修房屋要注意什么?

很多人覺得有紋理的地板更好看，好看確實是更好看，但是清洗時候估計想死的心都有了，因為它不是你拖一遍地就能解決事情的，因為紋理的原因，每次拖地的時候都要多拖一次，更有甚者是要用毛巾去擦才能擦干凈。所有還是那句話，準(zhǔn)備裝修的時候不要只想到現(xiàn)在，還要想到居住后的情況。

有些人自己裝修或者找一些不靠譜裝修公司裝修的時候會遇到這個問題，下水道經(jīng)常發(fā)出陣陣惡臭!其實就是因為他們裝修的時候沒有裝反水灣，反水灣的作用就是防止有害昆蟲、下水道異味、細(xì)菌病毒等的進(jìn)入，因為在驗收的時候下水道還沒什么，而且看不到，所有這個地方容易忽視。

玻璃膠是很多地方都要用到的，不清楚的覺得沒什么差別，只是用來在一些縫里面縫補(bǔ)的，所有選擇質(zhì)量一般的玻璃膠，時間久了后就會發(fā)現(xiàn)問了，質(zhì)量一般的或者差的，過了一段時間后會發(fā)黑、發(fā)黃。所以建議大家裝修的是要注意這個小細(xì)節(jié)，選用玻璃膠的時候最好用防霉功效的。

其實買房子的話建議購房者還是要多了解一些房地產(chǎn)的知識，中介部門對于這些知識了解更多，而且購房者也不用多出買房的費(fèi)用，獲得服務(wù)卻更多。大家在裝修房屋的時候可以注意下裝修的方法，注意選擇合適的裝修材料。