買loft真的白賺一層?別傻了!開發(fā)商后期才收智商稅!

2018-11-14 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

買房這件事情可以說是現(xiàn)代大多數(shù)人都會(huì)關(guān)注和考慮的,眾所周知,現(xiàn)在買房用來自住的基本上都是年輕的剛需一族,對(duì)于他們來說因?yàn)槭稚系馁Y金有限所以不得不考慮一些性價(jià)比比較高的戶型,但是性價(jià)比最高的小戶型對(duì)于很多家庭來說,空間會(huì)顯得有點(diǎn)拘束,但是要說買大戶型吧,手上的錢又是一個(gè)很大的問題?,F(xiàn)在很多開發(fā)商就為了迎合這部分人的需求,推出了一些中房型,尤其是這種Loft復(fù)式房,雖然說面積不大,但是主打的卻是用一層房的價(jià)格享受到兩層房的舒適,在購(gòu)房者眼中看來這樣就是白賺了一層,因?yàn)檫@種房子層高要比普通房高,我們可以做很多二層的改造,在一定程度上擴(kuò)大的我們的使用空間,但是買房選Loft復(fù)式房真的能夠白賺一層嗎?買過的業(yè)主說:很后悔,入住才知是個(gè)坑!


一、Loft復(fù)式房的概念


這種戶型一般指的是層高在5米左右的小戶型(普通的房子只有3米左右),面積較小,多為30-50平方米,因?yàn)閷痈弑容^高,分割為兩層復(fù)式之后就能夠達(dá)到使用面積擴(kuò)大兩倍的效果,在視覺上看來屋子也是非常之大的,所以從這些看來,我們實(shí)際購(gòu)買的可能是一套50平的小居室,但是卻能夠多出一層的使用空間。



二、Loft復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)


1、性價(jià)比高


Loft戶型使用成本低、物業(yè)費(fèi)也只收單層,價(jià)格相對(duì)要便宜得多,loft戶型雖然也是兩層,但是完全不同于復(fù)式住宅,出售時(shí)只算一層的面積。按實(shí)用面積折算下來,每平方米價(jià)格實(shí)際低了15%-25%的價(jià)錢,在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下,實(shí)在是算太實(shí)惠了。


2、空間更私密


一層面積可以隔成兩層空間,一層一般是客廳餐廳,二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進(jìn)行分層,解決小面積戶型的私密性問題。


3、格調(diào)更高


Loft戶型因?yàn)閮蓪拥膬?yōu)勢(shì),家裝時(shí)更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的,增加了小戶型空間的開闊性,也提升了空間的利用率,要是空間再局促一點(diǎn)也可空間多功能化利用。看看網(wǎng)上各種loft案例效果圖,很容易被這種高格調(diào)吸引。


三、Loft復(fù)式房的缺點(diǎn)


1、舒適度


很多人提到的,上層空間低于二米二,有一定的壓迫感,住起來很難受。還有就是因?yàn)槎硬挥?jì)算面積,但是又可以使用,所以在項(xiàng)目整體規(guī)劃上,實(shí)際的容積率會(huì)高于項(xiàng)目整體規(guī)劃,容積率高的缺點(diǎn)你可以百度,我這就不多說了。


2、安全性


復(fù)式的安全性遠(yuǎn)低于大平層,如遇到火災(zāi)之類的,很容易在緊張狀態(tài)下在室內(nèi)樓梯處跌倒,而且復(fù)式不容易聽到外面的動(dòng)態(tài),遇到小偷開門,睡死點(diǎn)的人跟本意識(shí)不到小偷進(jìn)門。


3、空調(diào)、采暖設(shè)施的使用


先說空調(diào),即便很小的房子,也要掛兩個(gè)空調(diào),畢竟是上下兩層空間。采暖的話,現(xiàn)在有按流量和面積計(jì)費(fèi)兩種,因?yàn)楝F(xiàn)在房子大多鋪設(shè)的是地暖,流量的話不說了,你用多少是多少,如果按面積,很多暖氣公司會(huì)按雙層面積收,并不會(huì)按合同面積的,所以沒便宜占。



四、Loft復(fù)式房的裝修技巧


1、房間主體色不超過三種


別以為房間內(nèi)色彩配搭的好壞只與美觀程度有關(guān),其實(shí),合理運(yùn)用色彩和花色也能讓袖珍loft看起來更寬敞。顏色太多會(huì)顯得空間比較狹隘,一般面積不大或?qū)痈咻^低的loft房間中主體色不要超過三種,配色不要超過五種,否則會(huì)出現(xiàn)反效果。


2、層高不足一樣能出彩


loft裝修,電視墻可由大小不同的儲(chǔ)藏柜組成,一直延續(xù)到屋頂,既滿足了儲(chǔ)物需求又不失為一種裝飾。沙發(fā)后的墻面可采用部分茶色鏡面處理,擴(kuò)大了視覺空間。臥室在挑空的部分開窗,使空氣更流通,也為空間增添了風(fēng)景。


3、盡量減少實(shí)體墻


實(shí)體墻的出現(xiàn)無(wú)論從功能上還是視覺上都是一個(gè)“堵”字,它無(wú)疑是loft裝修的大忌。因此,盡量避免給小loft中增加實(shí)體墻,尤其是二層對(duì)外房間的墻體,否則,從上往下看不夠通透,從下往上看又讓人覺得壓抑。另外,實(shí)墻還會(huì)給房間采光和通風(fēng)帶來不便,不但拉了節(jié)能環(huán)保的后腿,無(wú)形中還增加了生活成本。



最后,選購(gòu)這種戶型的人們,需要注意一點(diǎn)的是,戶型周邊的設(shè)施是相對(duì)齊全的,但是會(huì)人多眼雜,環(huán)境相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn),更需要多注重安全問題,所以選購(gòu)時(shí)希望考慮清楚。

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