多家銀行暫停房貸，這意味著什么？剛需買(mǎi)房之路會(huì)越走越難

現(xiàn)在很多的銀行在面對(duì)房貸這個(gè)問(wèn)題上，已經(jīng)開(kāi)始了暫停房貸，房貸暫停讓很多的購(gòu)房者感覺(jué)到疑惑，不知道這意味著什么。其實(shí)房貸暫停肯定是有原因的，多家銀行暫停房貸，這意味著什么?剛需買(mǎi)房之路會(huì)越走越難，下面我們來(lái)了解下銀行暫停房貸意味著什么吧。

一、多家銀行暫停房貸意味著什么?

“由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也會(huì)上浮10%?！背菂^(qū)多家銀行個(gè)人信貸經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，國(guó)有四大行目前還有相關(guān)的房貸業(yè)務(wù)，一些商業(yè)銀行、股份制銀行大部分已暫停房貸業(yè)務(wù)。

目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率，實(shí)際上是變相拒貸。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，實(shí)際上是促使房貸利率進(jìn)入了議價(jià)時(shí)代。此前有報(bào)道稱(chēng)，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開(kāi)始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請(qǐng)人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理的說(shuō)法一致，其表示如果客戶(hù)對(duì)放款時(shí)間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊(duì)的待遇。

在著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝看來(lái)，房貸利率上行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響較大：一是增加購(gòu)房者買(mǎi)房的成本及難度，迫使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫;二是影響房地產(chǎn)成交量。不過(guò)他也提出，房企可能通過(guò)各種形式的策略性降價(jià)，彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響。中信證券測(cè)算，商業(yè)銀行在量及價(jià)上對(duì)于房貸的限制會(huì)進(jìn)一步增加居民房貸償還負(fù)擔(dān)，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進(jìn)一步冷卻商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。

“其實(shí)，房貸收緊可能會(huì)迫使部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃，影響樓市需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購(gòu)房者的成本。同樣，也可以打擊炒房者的資金鏈?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，當(dāng)前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達(dá)到30%左右。不管是從前段時(shí)間公積金業(yè)務(wù)收緊，還是商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的縮減實(shí)際上都是在為房地產(chǎn)市場(chǎng)減壓，“剔除”炒房者，把真正剛需的人群提煉出來(lái)，方便“剛需一族”合理的購(gòu)房。

二、買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎么選?

1.關(guān)注土拍市場(chǎng)，原材料越貴，產(chǎn)品越貴。

土拍市場(chǎng)可以定義為房?jī)r(jià)市場(chǎng)的前瞻。就好比2016年，鄭紡機(jī)等地王頻出，隨之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)上漲信號(hào)。反之，如果土地市場(chǎng)不溫不火，說(shuō)明市場(chǎng)比較冷淡。

2.留心房產(chǎn)中介，能打電話(huà)催你買(mǎi)房的中介，都是上輩子折翼的天使。

當(dāng)房產(chǎn)中介一天給你打7次電話(huà)的時(shí)候，絕對(duì)是市場(chǎng)下行，房產(chǎn)中介要吃不起飯的時(shí)候。一旦哪天打電話(huà)的次數(shù)少，顧不上理你了，那就說(shuō)明市場(chǎng)熱了，房?jī)r(jià)慢慢起來(lái)了。

3.注意媒體報(bào)道中的城市規(guī)劃。城市規(guī)劃一般都會(huì)經(jīng)歷傳言—規(guī)劃—?jiǎng)庸ぁǔ伤膫€(gè)階段。

賣(mài)房人口中的傳言和規(guī)劃都不可信，看媒體，一旦哪天新聞標(biāo)題是“xxx開(kāi)始動(dòng)工”、“xxxx即將投入使用”等等字眼，就說(shuō)明媒體炒作開(kāi)始了，房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲的動(dòng)力即將來(lái)臨。

4.注意市場(chǎng)一般規(guī)律，樓市也有淡旺季。

一般來(lái)說(shuō)，一年中最大的漲幅在春季，3月爆發(fā)之后，會(huì)逐漸消散動(dòng)力;淡季一般在12~1月份，天氣冷，買(mǎi)房人驟減，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了業(yè)績(jī)和回款，說(shuō)不定會(huì)偷摸的給點(diǎn)優(yōu)惠。

三、新房裝修該注意什么?

居室中燈具安裝之前要有主光源與輔助光源的觀念。主光源指專(zhuān)門(mén)對(duì)某一個(gè)局部空間的照明，比如閱讀用的臺(tái)燈、落地?zé)?，餐桌上的吊燈，墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個(gè)房間差不多中央位置的大燈。很多人在裝修、布置家的時(shí)候并沒(méi)有這個(gè)概念。

地漏排水要低于地面，這一點(diǎn)往往容易被忽略，且不容易改造。因此，務(wù)必向裝修工人提醒，地漏排水一定要低于地面，以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的現(xiàn)象。

踢腳線(xiàn)除了它本身的保護(hù)墻面的功能之外，在家居美觀的比重上占有相當(dāng)比例。是家里地面的輪廓線(xiàn)，視線(xiàn)經(jīng)常會(huì)很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的 踢腳 線(xiàn)，往往能起到點(diǎn)睛的作用，為您的家增色不少。但是，踢腳線(xiàn)，也經(jīng)常是人們輕視的地方。曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一些裝修過(guò)的房子，設(shè)計(jì)、施工都看不出什么不好，但就是覺(jué) 得整體效果不是很好，眼前不舒服，最后發(fā)現(xiàn)，都是因?yàn)榇植诹畠r(jià)的踢腳線(xiàn)嚴(yán)重影響了效果。

辦理房貸還是要選擇正規(guī)的銀行來(lái)進(jìn)行辦理，要注意具體的辦理流程，注意下辦理的相關(guān)事宜。在裝修房屋的時(shí)候，建議要多了解一些裝修知識(shí)，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，保證自己能順利裝修房屋，將來(lái)居住了也更加的舒適一些。