多家銀行暫停房貸,這意味著什么?剛需買房之路會越走越難

2018-11-12 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

現(xiàn)在很多的銀行在面對房貸這個問題上,已經(jīng)開始了暫停房貸,房貸暫停讓很多的購房者感覺到疑惑,不知道這意味著什么。其實房貸暫??隙ㄊ怯性虻?,多家銀行暫停房貸,這意味著什么?剛需買房之路會越走越難,下面我們來了解下銀行暫停房貸意味著什么吧。



一、多家銀行暫停房貸意味著什么?


“由于房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;另外,相比于新房,二手房的貸款利率普遍更高。即便是首套房,二手房利率也會上浮10%。”城區(qū)多家銀行個人信貸經(jīng)理對記者說,國有四大行目前還有相關的房貸業(yè)務,一些商業(yè)銀行、股份制銀行大部分已暫停房貸業(yè)務。


目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率,實際上是變相拒貸。另一種意見認為,實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱,有的銀行在房貸放款先后順序方面,已開始按照貸款利率的高低排序,只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說法一致,其表示如果客戶對放款時間有要求,可建議以利率上浮20%作為條件,這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。



在著名經(jīng)濟學家宋清輝看來,房貸利率上行對房地產(chǎn)市場有影響較大:一是增加購房者買房的成本及難度,迫使整個房地產(chǎn)市場逐漸降溫;二是影響房地產(chǎn)成交量。不過他也提出,房企可能通過各種形式的策略性降價,彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。中信證券測算,商業(yè)銀行在量及價上對于房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔,并在一定程度上抑制居民的房貸需求,進一步冷卻商品房銷售市場。


“其實,房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃,影響樓市需求,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。同樣,也可以打擊炒房者的資金鏈?!睒I(yè)內人士分析說,當前,在首次置業(yè)人群中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達到30%左右。不管是從前段時間公積金業(yè)務收緊,還是商業(yè)銀行貸款業(yè)務的縮減實際上都是在為房地產(chǎn)市場減壓,“剔除”炒房者,把真正剛需的人群提煉出來,方便“剛需一族”合理的購房。



二、買房時機怎么選?


1.關注土拍市場,原材料越貴,產(chǎn)品越貴。


土拍市場可以定義為房價市場的前瞻。就好比2016年,鄭紡機等地王頻出,隨之而來的就是房價上漲信號。反之,如果土地市場不溫不火,說明市場比較冷淡。


2.留心房產(chǎn)中介,能打電話催你買房的中介,都是上輩子折翼的天使。


當房產(chǎn)中介一天給你打7次電話的時候,絕對是市場下行,房產(chǎn)中介要吃不起飯的時候。一旦哪天打電話的次數(shù)少,顧不上理你了,那就說明市場熱了,房價慢慢起來了。


3.注意媒體報道中的城市規(guī)劃。城市規(guī)劃一般都會經(jīng)歷傳言—規(guī)劃—動工—建成四個階段。


賣房人口中的傳言和規(guī)劃都不可信,看媒體,一旦哪天新聞標題是“xxx開始動工”、“xxxx即將投入使用”等等字眼,就說明媒體炒作開始了,房價應聲上漲的動力即將來臨。



4.注意市場一般規(guī)律,樓市也有淡旺季。


一般來說,一年中最大的漲幅在春季,3月爆發(fā)之后,會逐漸消散動力;淡季一般在12~1月份,天氣冷,買房人驟減,這時候開發(fā)商為了業(yè)績和回款,說不定會偷摸的給點優(yōu)惠。


三、新房裝修該注意什么?


居室中燈具安裝之前要有主光源與輔助光源的觀念。主光源指專門對某一個局部空間的照明,比如閱讀用的臺燈、落地燈,餐桌上的吊燈,墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源,才是每個房間差不多中央位置的大燈。很多人在裝修、布置家的時候并沒有這個概念。


地漏排水要低于地面,這一點往往容易被忽略,且不容易改造。因此,務必向裝修工人提醒,地漏排水一定要低于地面,以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的現(xiàn)象。



踢腳線除了它本身的保護墻面的功能之外,在家居美觀的比重上占有相當比例。是家里地面的輪廓線,視線經(jīng)常會很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的 踢腳 線,往往能起到點睛的作用,為您的家增色不少。但是,踢腳線,也經(jīng)常是人們輕視的地方。曾經(jīng)見過一些裝修過的房子,設計、施工都看不出什么不好,但就是覺 得整體效果不是很好,眼前不舒服,最后發(fā)現(xiàn),都是因為粗糙廉價的踢腳線嚴重影響了效果。


辦理房貸還是要選擇正規(guī)的銀行來進行辦理,要注意具體的辦理流程,注意下辦理的相關事宜。在裝修房屋的時候,建議要多了解一些裝修知識,根據(jù)自己的需求來進行裝修設計,保證自己能順利裝修房屋,將來居住了也更加的舒適一些。

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