二手房裝修拆舊費(fèi)用要多少

2016-11-30 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)認(rèn)為,拆舊、以及拆舊的費(fèi)用,必須要重視起來(lái)。


找收廢品的“0元”拆舊

面對(duì)家裝市場(chǎng)的“重重陷阱”,有過兩套房子裝修經(jīng)驗(yàn)的石小姐在最近的二手房裝修中,運(yùn)用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊(duì),其它的部分,她先找回收舊貨的,把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們,并由他們負(fù)責(zé)拆除。光是拆下來(lái)的廢品就賣了1000多元,最后墻地磚拆除花了800 多元,一進(jìn)一出,等于0元拆舊。

石小姐說,裝修第一套二手房時(shí),說好拆下來(lái)的東西歸裝修隊(duì)。兩室一廳被他們兩三個(gè)工人敲打了一個(gè)星期就差不多了,然后工地就來(lái)了個(gè)收舊貨的,拆下來(lái)的木頭、灶具、門板等都被拉走了。石小姐頓時(shí)明白自己不僅花錢拆舊,最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房,她一開始就跟家裝公司攤牌,只拆墻地磚,其余自己搞定。

但是像石小姐這樣的業(yè)主是幸運(yùn)的,大部分收廢品、或者馬路游擊隊(duì)、拆舊隊(duì),都沒有專業(yè)的拆舊經(jīng)驗(yàn),一頓亂砸亂敲,很容易把水電、燃?xì)夤艿?、承重墻給弄壞,到時(shí)候真的是得不償失,所以裝修網(wǎng)建議大家,還是要找專業(yè)的拆舊公司,切勿貪小便宜吃大虧。

先明確細(xì)節(jié)再驗(yàn)收付費(fèi)

在拆除項(xiàng)目上,業(yè)主如果想明白消費(fèi),裝修網(wǎng)建議大家可以根據(jù)自家情況,多加比較。如另找人拆舊,最好在拆舊之前和裝修公司溝通好,拆舊后由專業(yè)監(jiān)理、或裝修公司驗(yàn)收后再付費(fèi)。

通過一些業(yè)主的經(jīng)驗(yàn),對(duì)只裝修了一兩年的二手房,雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會(huì)更好,但墻面的耐水膩?zhàn)右部梢圆煌耆P除,打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。原來(lái)的房間鋪貼的瓷磚,也可以選擇不鏟除地磚,而是在其上直接鋪地板的方式。雖然層高有所減少,但可省去鏟除地磚的費(fèi)用,地磚層還可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的實(shí)木地板,由于質(zhì)量過硬,沒必要拆舊,可以繼續(xù)使用。

簽完合同,拆舊費(fèi)天天漲

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解到,拆舊款項(xiàng)因?yàn)槊糠倍?,是二手房合同和?bào)價(jià)單中,最讓業(yè)主“頭疼”的,也是最好鉆空子的。通常業(yè)主很少會(huì)一條一條的根據(jù)價(jià)格去算,看見拆舊隊(duì)把項(xiàng)目都羅列出來(lái),還感覺挺專業(yè)的。只要最后的報(bào)價(jià)在業(yè)主心理價(jià)格范圍內(nèi),一般而言,業(yè)主都很少提出疑問。

業(yè)主余小姐最近剛裝好一套60㎡的二手房,余小姐說,當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候比較大意,也不是很懂,也覺得拆舊不是什么大問題,沒留意就直接簽了。結(jié)果拆舊開始沒多久,每天都接到工人來(lái)電,問余小姐這個(gè)要不要拆、那個(gè)要不要留。余小姐當(dāng)時(shí)還覺得奇怪,拆舊的話,不就是都要拆掉的嗎?還有什么需要留下來(lái)的嗎?等到拆舊結(jié)束后,余小姐才知道自己中了招。原來(lái)拆舊隊(duì)說的拆舊是指將看得見的東西拆下來(lái)搬離,至于需要工具才能拆走的裝修硬件,需要另外加錢才能操作。吃了啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費(fèi),才將拆舊工作徹底完成。

現(xiàn)在的拆舊業(yè)務(wù),裝修公司大多都是外包的,甚至有些裝修公司會(huì)直接說明不做拆舊。而有些無(wú)良拆舊公司、或者裝修公司不會(huì)明說,在內(nèi)容上做點(diǎn)手腳,拆舊費(fèi)開得很低,吸引業(yè)主簽合同,然后另外再找游擊隊(duì)來(lái)完成拆舊,只支付一部分錢款給游擊隊(duì)。最終,還是業(yè)主吃了虧。

不同拆舊模式,報(bào)價(jià)各不同

因?yàn)槎址康奶厥庑?,在業(yè)內(nèi),拆舊大多還是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包的。有一位拆舊隊(duì)的師傅就表示,肯定是現(xiàn)在的計(jì)算方法最有利潤(rùn),開價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說,參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行。

如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi),拆除項(xiàng)目包括,墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除,項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴,一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。

如果按房間算打包價(jià),正常情況下,兩室一廳在3000元左右,三室一廳4000元上下。如果按照項(xiàng)目計(jì)費(fèi),同樣一套房子,拆除價(jià)差不多是五六千元,項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元。但是,這種報(bào)價(jià)雖然低,但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對(duì)所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話,業(yè)主在施工中非常容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色,那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位資深設(shè)計(jì)師表示,談客戶時(shí),如果拆除項(xiàng)目較多,報(bào)價(jià)較高,為留住客戶,設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目,私下讓包工頭搞定拆除。而業(yè)主只需付錢給工人就可以,差不多能省下一半。

拆舊的收費(fèi)方式

對(duì)于正規(guī)的拆舊來(lái)說,一份包含了拆除各個(gè)拆除項(xiàng)目的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn);明確、合理的拆舊項(xiàng)目服務(wù)表是必須的。目前,拆舊最常見的收費(fèi)方式主要有三種:

(1)按單項(xiàng)核算

即根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目,以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》,目前市場(chǎng)上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是,拆舊明細(xì)清清楚楚,拆多少算多少,不怕有貓膩。但價(jià)格總的算下來(lái),會(huì)比較高。

(2)打包核算

因?yàn)閱雾?xiàng)核算的價(jià)格實(shí)在不便宜,所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價(jià),按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計(jì)算拆舊費(fèi)的,一廚一衛(wèi)1000元,一廚二衛(wèi)1500元,且拆舊為閉口價(jià)。打包核算比單項(xiàng)計(jì)費(fèi)價(jià)格便宜,但是得了解清楚打包價(jià)格內(nèi)包含哪些拆舊項(xiàng)目,最好能是閉口價(jià),免得實(shí)際拆舊起來(lái)亂加價(jià)。

(3)其他一些計(jì)算方式

一般情況下,一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi),不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價(jià)1000元,一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi),不含混凝土切割)收取統(tǒng)價(jià)1500元,包含拆舊垃圾清理與運(yùn)輸;每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費(fèi)用500元;以上拆舊費(fèi)包括了客戶需裝修場(chǎng)所內(nèi)所有的需要拆舊的項(xiàng)目,且承諾不另外加價(jià)(閉口)。

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解到,針對(duì)民居,目前較為常見的行情為:鏟墻面8-10元/平米,拆墻地磚30元/平米,拆墻體40元/平米,切割150元/米,運(yùn)垃圾10元/平米(套內(nèi)面積),當(dāng)然這個(gè)價(jià)格僅供參考。



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