社區(qū)車位買和租哪個(gè)更合適?聰明人給我算了算,后悔才知道!

2018-10-05 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

買了房,也有了車,這時(shí)車位也是一個(gè)問(wèn)題。買小區(qū)的車位確實(shí)非常貴,畢竟買房都花費(fèi)那么多錢了。但是租車位也比較麻煩,這真是不知道該怎么選擇好。一個(gè)有經(jīng)濟(jì)頭腦的朋友就給我算了算,原來(lái)這樣才合適!



社區(qū)車位買和租哪個(gè)更合適?


首先,我們得弄清楚一個(gè)概念,就是租售比。簡(jiǎn)單來(lái)講就是,我買一個(gè)車位,以目前的租金來(lái)看,買這個(gè)車位花的錢,需要多久能賺回來(lái)。


現(xiàn)在大部分小區(qū)賣的車位并不是永久產(chǎn)權(quán),只是70年的使用權(quán)。從資金產(chǎn)生的時(shí)間價(jià)值來(lái)分析:假設(shè)一個(gè)車位15萬(wàn)買下來(lái),每個(gè)月的租金如果是300元一個(gè)月,一年是3600元,這樣要用4年才能收回成本。



如果15萬(wàn)存在銀行買理財(cái)產(chǎn)品,按照年收益率5%來(lái)算,一年大概是7500元利息,42年產(chǎn)生312750元。利息就明顯的高于租金,這樣算租車位更合適。


其次,我們首先要弄明白一個(gè)概念,什么樣的車位能被買賣,能辦理產(chǎn)權(quán)證?一般情況,車位分為3類:產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。


產(chǎn)權(quán)車位是指地下車位建筑面積未被分?jǐn)?,且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán),則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)車位。這種車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,一般情況下,車位年限和商品房使用年限一樣。公攤車位是地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定,占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。這種車位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售,這類車位辦不了產(chǎn)權(quán)證。人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則,在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),只能出租,但租期不得超過(guò)20年。



也就是說(shuō),買車位和買房子一樣,一定要買有產(chǎn)權(quán)的車位。所以在決定買車位之前,一定要了解車位的產(chǎn)權(quán)信息,買車位是相對(duì)產(chǎn)權(quán)車位而言,租車位范圍較廣,可以是產(chǎn)權(quán)車位也可以是公攤車位和人防車位。需要注意的是,公攤車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有,滿足臨時(shí)停車需求,一般來(lái)說(shuō)是不能被再次出租的,但一些小區(qū)物業(yè)卻利用業(yè)主知識(shí)盲區(qū)把公攤車位再次出租。


另外,還要考慮到了未來(lái)城市的發(fā)展?fàn)顩r,但歸根到底還要看所處城市的發(fā)展?fàn)顩r做決定。如果是一二線城市,新建車位的成本太高,路邊停車的風(fēng)險(xiǎn)也大很多,而且車位從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)也是一種投資,所以小編覺(jué)得還是購(gòu)買車位更劃算。而三四線城市一般來(lái)說(shuō)還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ懈嗫臻g進(jìn)行更合理的規(guī)劃,所以先租車位觀望也是個(gè)不錯(cuò)的注意。



如果買車位,首先得看自己的購(gòu)買能力,這個(gè)就不細(xì)說(shuō)了;再者得看小區(qū)車位配比,如果小區(qū)車位很充裕,不存在停車難的問(wèn)題,可不用考慮買車位的問(wèn)題,但如果有以下兩種情況,可以考慮購(gòu)買車位。


車位稀缺。如果這套房是常住,地段也不錯(cuò),車位又比較緊張,根本達(dá)不到1:1,那就果斷買。開(kāi)發(fā)商“只售不租”。有的開(kāi)發(fā)商硬性規(guī)定,地下車位“只售不租”,而地面停車全部按次按時(shí)間收費(fèi),停車半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi),超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定,算算每天停車的成本,或許還是直接買車位更劃算。


看完分析,在小區(qū)里面買車位合適還是租車位合適,得綜合各種問(wèn)題來(lái)考慮,想的太片面的話,就很容易買錯(cuò),到時(shí)候就會(huì)后悔了!

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