明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生什么？這5大預(yù)測(cè)，買(mǎi)不買(mǎi)房都要知道

中國(guó)房?jī)r(jià)可以說(shuō)牽動(dòng)著中國(guó)老百姓的心，嘴上不希望他漲，可是自己付錢(qián)的手卻很誠(chéng)實(shí)，不少人買(mǎi)了一套自己住還不夠，有閑錢(qián)就想著拿去投資。這中間又有炒房一族的作祟，加之城市化的發(fā)展，房?jī)r(jià)因此水漲船高。越來(lái)越多的人開(kāi)始買(mǎi)不起房，面對(duì)這一現(xiàn)狀，國(guó)家也積極采取措施，更為嚴(yán)厲的調(diào)控，以及多種住房改革方式的并舉，讓樓市的熱情有所收斂，但是很多人還是躍躍越試，有的人是曾經(jīng)嘗過(guò)甜頭的，而有的人是想趕快把過(guò)去沒(méi)賺到的錢(qián)賺回來(lái)的，可對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，2019的房地產(chǎn)市場(chǎng)將往什么方向走呢？

一、樓市調(diào)控還會(huì)更緊

雖然說(shuō)在過(guò)去的樓市調(diào)控規(guī)律中，都會(huì)有著一緊一松的規(guī)律存在。但是按照目前樓市狀態(tài)與政府決心來(lái)看，未來(lái)樓市調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性還是非常高的。畢竟，只有持續(xù)收緊才能給房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立爭(zhēng)取時(shí)間。

二、三四線城市房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始

隨著國(guó)家目前對(duì)于棚改去庫(kù)存的停滯，我國(guó)三四線城市基本都完成了最初的去庫(kù)存任務(wù)，并且部分城市可能還超額完成了。因此，隨著去年的三四線城市銷(xiāo)售熱潮的過(guò)去，樓市降溫已經(jīng)開(kāi)始到來(lái)，尤其是一些余溫還在城市可能還會(huì)迎來(lái)限售的調(diào)控。因此，當(dāng)這些城市開(kāi)始大幅度降溫，炒房客的套利空間減少之后，將會(huì)帶來(lái)拋售與房?jī)r(jià)的下滑。

三、租賃將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)主流趨勢(shì)

在此之前如果你說(shuō)本來(lái)自己是炒房的，結(jié)果最后變成房東可能還是個(gè)笑話。不過(guò)，根據(jù)我國(guó)目前對(duì)于租賃市場(chǎng)的大力支持態(tài)度，房?jī)r(jià)大幅上漲已經(jīng)成為過(guò)去，那么在這種情況下，要么降價(jià)拋售，要么開(kāi)始出租，畢竟從目前來(lái)看，租房市場(chǎng)還是一片大好的。同時(shí)，如果你不想自己出租房屋，還可以將房屋交托給銀行托管。同時(shí)，目前那些還有著諸多問(wèn)題的長(zhǎng)租公寓，將會(huì)成為來(lái)租房市場(chǎng)的一種常態(tài)。

租房裝修攻略：

1、空間分割

出租房怎樣利用好空間是業(yè)主最頭痛的問(wèn)題，總想要多隔斷出幾個(gè)房間來(lái)，這樣的想法雖然能夠理解，但一定要注意到房間的相對(duì)獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立性。由于隔斷時(shí)需要增加的隔斷材料的費(fèi)用，最好選用好一點(diǎn)的隔音材料，在荷載允許的情況下，可以考慮運(yùn)用輕質(zhì)的隔墻。

2、基礎(chǔ)工程要做好

我們?cè)谘b修出租房的時(shí)候，千萬(wàn)不要覺(jué)得出租房的基礎(chǔ)工程就可以應(yīng)付了事，這些隱蔽工程如果做得不仔細(xì)或者質(zhì)量不過(guò)關(guān)，租客們?nèi)靸深^給你打電話叫你處理問(wèn)題，這樣會(huì)更加麻煩。

3、裝飾以簡(jiǎn)潔為主

如果一開(kāi)始就將房子定位為出租房，在進(jìn)行出租房裝飾的時(shí)候，裝修風(fēng)格應(yīng)以簡(jiǎn)潔為主，比如天花不吊頂、墻面留白、鋪貼地磚等，通過(guò)最小的開(kāi)支完成基礎(chǔ)裝飾。

4、潔具實(shí)用就好

品牌潔具和普通牌子的潔具在價(jià)格上是有很大差異的，對(duì)于出租房而言，潔具不需要選擇品牌的，只需選擇一些性價(jià)比較高的就好，這樣的話可以節(jié)省很多的開(kāi)銷(xiāo)哦！

5、家具以舒適為主

在選擇出租房?jī)?nèi)的家具時(shí)，我們應(yīng)以簡(jiǎn)潔為選購(gòu)原則，盡量挑選一些舒適實(shí)用的家具，對(duì)于造型、品牌、材質(zhì)等則不需要太過(guò)于糾結(jié)，只要環(huán)保、牢固且舒適就好。

四、一線城市房?jī)r(jià)很難下跌

與三四線城市的不同，房住不炒的調(diào)控基調(diào)雖然讓全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。不過(guò)，因?yàn)橐痪€城市的特殊性，即使是在降低商品房用地供應(yīng)和加大租賃用地的措施下。一線城市不斷涌入的大量人口依舊是房?jī)r(jià)需求的一個(gè)堅(jiān)挺因素。因此，一線城市房?jī)r(jià)最大的可能是將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)。

五、貸款利率或繼續(xù)上調(diào)

目前我國(guó)銀行利率一直都比較低，如果繼續(xù)保持這樣的長(zhǎng)期低利率方式，對(duì)于銀行來(lái)來(lái)并不是一個(gè)好事情，很容易讓銀行獲取更大的收益進(jìn)而做出冒險(xiǎn)行為。因此，未來(lái)我國(guó)的銀行信貸政策或者說(shuō)你的貸款利率可能會(huì)迎來(lái)繼續(xù)的上調(diào)，而且這個(gè)趨勢(shì)在今年以來(lái)的持續(xù)上調(diào)已經(jīng)很明顯了。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)深遠(yuǎn)的行業(yè)，他的整個(gè)體系下關(guān)聯(lián)了數(shù)以百計(jì)的各行各業(yè)，因此房地產(chǎn)不可能像有些人希望的那樣硬著陸，國(guó)際通過(guò)積極的調(diào)控措施引導(dǎo)房?jī)r(jià)向健康有序的方向發(fā)展或是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的主流，讓它回歸理性將是必然的趨勢(shì)。