買房如何避開“黑屋”?這些采光雷區(qū)不要踩!

2018-09-25 來源:房天下

當(dāng)攢好了房款,買下一套屬于自己的房子,那是一件多么開心的事情啊!但是也有許多第一次買房的人被開發(fā)商或是售樓人員幾句講解忽悠,沒注意房子的采光問題就買了房,最后發(fā)現(xiàn)是“黑屋”的時候也只能咬著牙住下去。什么是“黑屋”呢?“黑屋”就是采光不好的房子,即使白天屋內(nèi)也是陰暗,住得不舒暢,陰暗易生潮濕,潮濕環(huán)境是細(xì)菌的培養(yǎng)皿,這樣的環(huán)境自然也對身體健康不好。如何避開“黑屋”呢?這五個采光雷區(qū)記住了以后看房就有譜了!



一、樓外有高建筑物阻擋


如果住宅樓房是在小區(qū)邊緣,購房者一定要親自確認(rèn)小區(qū)外部、自家樓棟周圍是否有過高的建筑物遮擋住了光線。


另外,如果所處樓棟有凹出和凸出的部分,那凹進(jìn)去的部分,采光會被凸出的部分所擋住;外立面凸起的房子,也可能被前排建筑遮擋采光。這也是要注意的!


二、樓間距過窄


樓間距主要是指前后兩棟樓外墻之間的距離,可以用塔樓“樓高:樓間距=1:1.2”、板樓“樓高:樓間距=1:1.7”進(jìn)行計算。


它影響房屋的采光、通風(fēng)好壞,以及私密性的高低,樓間距大,則房屋前后開闊,采光也好,過窄會無法保證最低光照時長。而且樓間距一旦確定,后期就難以彌補(bǔ)了,所以一定要保證有正常樓間距才可買房。


三、朝向不好


大多數(shù)人看房時基本會注意房子朝向,但你知道怎么看嗎?


房屋的朝向,最主要是看客廳和臥室的朝向,若要進(jìn)行好壞排序的話,依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。當(dāng)然這也是要結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝偷匦蔚葘嶋H因素來判斷。倘若街道規(guī)劃不是正朝向的,房子即使朝南,也有可能被遮擋。



四、樓層偏低


低樓層不僅受到的光照少,而且光照時長也短,如果還是樓間距不足的樓房,那基本就是妥妥的“黑屋”了!對于現(xiàn)在比較常見的高層塔樓而言,樓棟從底部到三分之一處采光都是比較差的。這也是大多數(shù)人不會優(yōu)先選擇底層房的原因。(家有老人為了老人上下樓梯輕松的情況另當(dāng)別論)


五、房屋面寬進(jìn)深比例不合理


進(jìn)深是指一間獨立的房間,或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。房子的開間和進(jìn)深的比例要協(xié)調(diào),開間越大、進(jìn)深越小的房子采光越好。房屋面寬一般為3.0—3.9米,磚混結(jié)構(gòu)住宅一般不超過3.3米。


拿一個單個功能房間來講,進(jìn)深和面寬是有一個黃金比例的為6:4,比如主臥的開間在3.3—3.6米左右,進(jìn)深在4.5—4.8米左右即可,居住舒適的同時,又不會影響到采光。



采光不好的房子如何裝修?


1、裝修風(fēng)格很重要


近年流行的北歐風(fēng),大量使用白色、淺色作為底色,灰色黑色作為搭配色。在采光沒有改變的情況下,僅僅改變墻壁和家具的顏色,就能產(chǎn)生極大的視覺差異。白色能拯救黑屋子,墻面、天花板、家具均可使用白色。如果采用壁紙、硅藻泥、貝殼粉做飾面,盡量不要用圖案繁多的造型,會讓房間壓抑、擁擠。


2、鏡面裝飾


室內(nèi)直射光少,就盡量增加折射光線,讓室內(nèi)光存在的時間與空間盡可能的放大。在適當(dāng)?shù)奈恢梅派乡R子,盡量選擇邊框漂亮能與裝修風(fēng)格統(tǒng)一的鏡體。



3、慎重選擇吊頂


室內(nèi)采光不好的戶型,層高通常都不會很高,一定慎重選擇是否安裝吊頂。吊頂可以增添造型,可以排設(shè)燈帶,但低于2.6米的凈層高就會顯得比較壓抑了,更會加重采光不好帶來的不適感。


4、窗簾懸掛有技巧


窗簾盡量選擇輕薄通透材質(zhì)的,厚重和深色的會加重黑暗感。純色或者豎紋的窗簾,可以增加房子室內(nèi)的空間感。


5、燈具選擇


燈具應(yīng)該盡量選擇有反射感的材料包括金屬、玻璃、光亮的瓷器等,一定不能選擇厚重的大型吊燈,本身水晶等就價格貴、容易積灰、難以打理,如果采光不好,大型的燈體會讓白天的房間更昏暗壓抑。同樣絕不能選的還有黑色鐵藝燈。



以上就是影響采光效果最主要的五大因素。另外看房的時候不要只是在中午時段看,其他時段如早上、下午等,有些房子也就中午陽光好,其他時間光照少。買房是大事,這個過程一定要仔細(xì)審察每一個細(xì)節(jié),畢竟是要作為“家”的一個住所,住得舒適安心是最重要的。

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