買(mǎi)房選房攻略,聽(tīng)售樓閨蜜說(shuō)完,后悔買(mǎi)錯(cuò)了!

2018-09-16 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

買(mǎi)房分為著手準(zhǔn)備買(mǎi)房、挑選房源、實(shí)地看房、談判、簽定買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、驗(yàn)房入住七大環(huán)節(jié)。對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的新手來(lái)說(shuō),選房的時(shí)候不知從哪里下手。買(mǎi)房其實(shí)也是一門(mén)學(xué)問(wèn),在選房的時(shí)候其實(shí)是講究方法的。那么我們?cè)谶x房的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?


一:?jiǎn)柮娣e不如看公攤


現(xiàn)在的房子都會(huì)存在一個(gè)比較明顯的問(wèn)題,就是公攤面積,這會(huì)讓你的房子大大的“縮水”,房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。


二:實(shí)體考察配套


生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、醫(yī)院、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然配套設(shè)施齊全,房款也會(huì)隨之增多。資金不足的年輕人可根據(jù)自身實(shí)際情況做取舍。



三:看物業(yè)管理能力


看房不可不問(wèn)物業(yè)管理,要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利,而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量糾紛。好的物業(yè)公司具備兩大功能,一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值升值。


四:了解區(qū)域前景


政府的發(fā)展方向,區(qū)域內(nèi)未來(lái)的規(guī)劃,這些關(guān)乎地段的保值升值潛力,是買(mǎi)房前要考慮的重要因素。區(qū)域發(fā)展越完善,個(gè)人的生活也越方便,房子的價(jià)值也隨之提高。


五:戶(hù)型圖與樓層平面圖都要看


如果只看戶(hù)型圖的話,反映的信息不夠全面,也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看,可以對(duì)戶(hù)型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶(hù)型圖上能看到的普通窗戶(hù),但是平面圖上能看出窗戶(hù)是不是被鄰居家的樓體擋住陽(yáng)光;此外還能看出樓道內(nèi)的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。


六:實(shí)地考察周邊環(huán)境


周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和后期房子是否易于轉(zhuǎn)手。要關(guān)注樓盤(pán)附近有利環(huán)境的同時(shí),也需要留意周邊的不利因素。污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久,這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等,都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害。


七:先廳后臥,順序選擇


在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:


第一:看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;


第二:主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;


第三:相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能;


第四:考慮的是廚房的環(huán)境,一個(gè)寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶(hù)所看重;


第五:次臥室(書(shū)房、客房);


第六:考慮陽(yáng)臺(tái)。



八:朝向


在中國(guó),挑選住宅商品房的客廳,以朝南為最佳。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次,消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi),臥室一般有二三間,其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。


九:樓層


低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此,這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。


在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理;如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng),往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。底層也最容易接受地面環(huán)境的影響,如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美,底層的住戶(hù)當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。


十:確定并堅(jiān)守心理價(jià)位


開(kāi)盤(pán)之前的樓盤(pán)價(jià)格一般是很機(jī)密的,有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格,但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍,確定心理價(jià)位,確定自己的承受底線。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超出了可以承受的范圍,應(yīng)堅(jiān)決放棄。千萬(wàn)不要沉不住氣,不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi),這樣會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量,同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此,一定要堅(jiān)守住心理價(jià)位,寧可放棄,準(zhǔn)備選擇其他房源,也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。



對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),下定決心買(mǎi)房很容易,但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。在買(mǎi)房的過(guò)程中,其實(shí)會(huì)涉及到很多的環(huán)節(jié),挑房可以說(shuō)就是其中第一步,如果選的房不好,那么就會(huì)對(duì)之后的生活造成影響。

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