房子未入住要不要交物業(yè)費(fèi)呢？后悔了看晚了！

很多人高高興興買(mǎi)了房子后由于工作等等的原因，新房子可能會(huì)閑置一段時(shí)間，有的人甚至幾年十幾年不住，對(duì)于物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題一直都是困擾很多業(yè)主的問(wèn)題，不少的業(yè)主在買(mǎi)了房子交房之后，就會(huì)被物業(yè)要求繳納物業(yè)費(fèi)，這讓很多的業(yè)主感覺(jué)到很是困惑，我的房子都沒(méi)有住上就要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題，終于都有答案了，一起來(lái)看看吧。

“交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！辈还茏∨c不住，業(yè)主沒(méi)有權(quán)利拒繳物業(yè)費(fèi)?。?/p>

物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防、二次供水、配電等費(fèi)用也要一分不少地支出。

房子未裝修要不要交物業(yè)費(fèi)？

1．已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。

2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。你沒(méi)入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆](méi)有入住可適當(dāng)少交。

3．《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4．四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

收房后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

1．在法律關(guān)系上，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)公司給付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)公司是債權(quán)人；在房屋買(mǎi)賣(mài)中，業(yè)主是債權(quán)人，開(kāi)發(fā)商是債務(wù)人。

2．業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開(kāi)發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問(wèn)題負(fù)責(zé)，因此不能以物業(yè)費(fèi)來(lái)抵消前述遺留問(wèn)題產(chǎn)生的損失。

3．前期的遺留問(wèn)題，如果保修服務(wù)可以解決，通過(guò)保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的或者非保修方面的問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解決。

4．必要時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

對(duì)物業(yè)的服務(wù)不滿(mǎn)，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

首先，必須要明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容；這些內(nèi)容通常都會(huì)寫(xiě)在物業(yè)服務(wù)合同上。一般而言，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容通常包括小區(qū)的綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等內(nèi)容。業(yè)主已周?chē)卉?chē)少、銀行少、購(gòu)物不方便，甚至手機(jī)信號(hào)都不穩(wěn)定，一系列問(wèn)題反映給物業(yè)、卻遲遲得不到改善。于是，開(kāi)始拒繳物業(yè)費(fèi)、以示不滿(mǎn)。實(shí)際上，業(yè)主的這些問(wèn)題已經(jīng)超出了物業(yè)公司的管理范圍，物業(yè)只能向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)、能否解決完全不取決于物業(yè)公司。因此，以這些問(wèn)題為理由拒繳物業(yè)費(fèi)是不合適的。

所以說(shuō)，房子住沒(méi)住人跟物業(yè)費(fèi)要不要交是沒(méi)有必然聯(lián)系的。在物業(yè)企業(yè)書(shū)面通知業(yè)主交費(fèi)后，就算業(yè)主一直未裝修居住，也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。