交房時(shí)開發(fā)商要交的這4種費(fèi)不用交,多數(shù)人弄不懂,被坑上千元

2018-09-06 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

現(xiàn)在很多的家庭都會(huì)努力掙錢,為的也是能盡早買到房屋,讓家人生活質(zhì)量得到改善。買房之后交房的時(shí)候如果開發(fā)商問你要這些費(fèi)用的話,你是可以拒絕的,很多的業(yè)主對(duì)于這些不太了解,開發(fā)商要交納就交納了,結(jié)果白白被坑了上千元,一起來看看是怎么回事吧。


一、開發(fā)商要交的這4種費(fèi)不用交


1、物業(yè)費(fèi)


首先就是物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi),大家都知道在住房子之后都是應(yīng)該交管理費(fèi)的,但是交房的時(shí)候是不應(yīng)該交的,交房的過程是和開發(fā)商交流過程,而物業(yè)費(fèi)應(yīng)該直接交給物業(yè)管理部門開發(fā)商,不要搞錯(cuò)了。


2、裝修垃圾清理費(fèi)


這種費(fèi)用由物業(yè)代收,其實(shí)是交給環(huán)保部門的。而交房時(shí),開發(fā)商提出這個(gè)要求,并不是一件名正言順的事情,有些開發(fā)商為了多賺一些錢,可能會(huì)借助很多名頭,大家還是應(yīng)該了解清楚之后,再交付自己應(yīng)該交付的就行了,別傻傻的被坑了錢。



3、物業(yè)維修費(fèi)


和物業(yè)費(fèi)的差別不大,物業(yè)維修費(fèi)主要適用于業(yè)主在生活中遇到一些維修管理費(fèi)用的問題,這些是直接和物業(yè)管理公司接觸和交付的,開發(fā)商沒有權(quán)利決定這個(gè)費(fèi)用的用處,因此當(dāng)開發(fā)商要求業(yè)主交物業(yè)維修費(fèi)的時(shí)候,業(yè)主應(yīng)該直接拒絕。


4、面積差價(jià)費(fèi)


很多人在買房的過程中,應(yīng)該都經(jīng)歷過房子的實(shí)際面積,在交付和合同上所顯示的面積是有一定差距的,不過差距應(yīng)該控制在3%左右,原則多退少補(bǔ),不過很多開發(fā)商為了盈利,在合同上的面積的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%面積,這明顯就不屬于賣房,而屬于訛錢行為。出現(xiàn)這么大的誤差,業(yè)主是可以向開發(fā)商索賠的,不管是房子面積過大還是過小都可以。


以上這些費(fèi)用都不應(yīng)該是交給開發(fā)商,但是在現(xiàn)實(shí)生活中存在很多的漏洞,所以很多人可能多交了一次費(fèi)用,也就是相當(dāng)于交了兩倍的費(fèi)用,被坑了不少錢,還不知道錢用到了哪里。


二、新房交房后什么時(shí)候裝修合適?


目前裝修大多選擇在中春、初夏和初秋季節(jié)裝修。其實(shí)季節(jié)對(duì)裝修的影響,主要體現(xiàn)在溫度和濕度上。小編認(rèn)為房子裝修的最佳季節(jié)可以選擇在3-8月份(裝修淡季),只要考慮避開中國的傳統(tǒng)節(jié)日如春節(jié)、中秋等家人團(tuán)圓的日子,不影響施工工人回家過節(jié),避開材料運(yùn)輸中的受潮、淋雨都是裝修最佳季節(jié)。


過去“雨季裝修要慎重,最好不要在雨季裝修”,這一觀念已在人們腦海里成為定理。不過雨季搞裝修雖然麻煩多多,但只要多留點(diǎn)神,沒什么大問題,而且雨季裝修更能取得一些意外的收獲。


三、裝修新房要考慮哪些因素?


除了考慮季節(jié)因素,還要考慮南北方地理因素,其實(shí),也就是南北方生活環(huán)境差異,同一個(gè)季節(jié),南北方的濕度與溫度的差異還是很大的,比如,冬季北方干冷,南方陰濕。南方夏長冬短,北方恰恰相反,冬長夏短。這些因素都需要我們考慮。



北方盡量避開冬季裝修。北方雨少,冬季比較冷,而且晝短夜長,施工時(shí)間短,店鋪開門晚,所以一般在春夏交接時(shí)裝修最好。不過有些家庭用的是地采暖的話,冬季裝修也有好處,因?yàn)槎狙b修會(huì)考慮到室內(nèi)室外的溫差,也會(huì)考慮到木材及施工質(zhì)量,一般只要一兩個(gè)月,潛在的質(zhì)量問題(如干裂、變形)都會(huì)及時(shí)反映出來,這個(gè)時(shí)候還未來得及刷漆交工,還來得及拆除修改,這樣可以長期保證木裝飾的質(zhì)量。


南方有雨季,春季雨比較多,不適合施工,一般都在夏季施工。一般來說,南方施工,只要避開雨季就可以了。這樣屋內(nèi)不易受潮,施工快,而且可以開窗通風(fēng),排散屋內(nèi)的有害氣體,入冬后就可以基本入住了。


購買新房之前購房者可以了解下買房的一些相關(guān)知識(shí),這樣也能保證自己不吃虧上當(dāng)。買房子是大事情,在買房子之前一定要了解下買房的一些方法和技巧。裝修新房時(shí)候更是要注意掌握好裝修的細(xì)節(jié)問題,做好裝修準(zhǔn)備工作。


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