還有1天!泰州這45家小區(qū)人防車位租金就按這個來收!有沒有你家小區(qū)?

2018-08-31 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

5月28日,泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費新標準出臺,并于2018年7月1日起執(zhí)行,但新標準對于人防車位租金管理沒有明確規(guī)定,經(jīng)過兩個月的調(diào)研,最近,泰州市民防局制定了《泰州市住宅小區(qū)人防車位租金的管理辦法》(試行),并從9月1日開始實施。



為了讓各部門以及老百姓更深入的了解此次人防車位租金管理辦法,8月30日下午,泰州市民防局聯(lián)合市房管局等召開政策解讀會,就發(fā)布的《泰州市住宅小區(qū)人防車位租金的管理辦法》(試行)進行解讀。



1、本辦法適用范圍?


本辦法適用于泰州結(jié)合民用建筑依法建設(shè)的住宅小區(qū)人防工程平時用作停車位(以下簡稱人防車位)的租金管理。


2、人防車位出租代理單位如何確定?


人防車位出租代理單位(以下簡稱代理單位)使用人防車位應先取得《人防工程平時使用證》。


3、小區(qū)業(yè)主使用人防車位需要支付哪些費用?標準是什么?


住宅小區(qū)業(yè)主或?qū)嶋H使用人、管理人可以申請使用小區(qū)人防車位,平時用作停車位使用,并按約定向代理單位繳納租金(以下簡稱租金)。


租金最高標準為每月 120 元/輛,下浮不限, 具體實施按泰價服〔2018〕53 號文件執(zhí)行,如有新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。


4、人防車位由誰管?


住宅小區(qū)所在地的人防主管部門書面委托代理單位負責人防車位出租管理、人防工程日常維護保養(yǎng)和人防設(shè)備維修更新等事宜。


代理單位應實地標注人防車位、安裝車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責管理,同時在住宅小區(qū)醒目位置公布人防車位位置和數(shù)量。


代理單位是人防工程維護、維修和安全使用的責任主體,實施人防工程的維護、維修,應當按照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行,達到相關(guān)的標準。


5、人防車位數(shù)量少于住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時,采取什么方式租賃?


代理單位應當采取抽簽搖號等公平方式,產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前,應當在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生辦法,讓業(yè)主提前知曉。


6、人防車位租賃期限?


出租的租賃期限不得超過三年,代理單位不得將停車位出售、附贈。


7、租金有誰收???


代理單位負責收繳租金,并及時將租金存入人防工程維修資金專戶。


8、收取的租金應如何支出?


租金收入必須存入人防工程日常維護保養(yǎng)專戶和人防設(shè)備維修更新專戶(上述“兩個專戶”統(tǒng)稱人防工程維修資金專戶),單獨列賬,獨立核算。


租金收入用于人防工程的維護、維修,不得用于補貼汽車停放管理費用,不得挪作他用。


代理單位須以受托的相關(guān)住宅小區(qū)分別管理人防工程維修資金專戶,并在銀行開立人防工程日常維護保養(yǎng)專戶和人防設(shè)備維修更新專戶;租金收入的百分之七十存入日常人防工程維護保養(yǎng)專戶,租金收入的百分之三十存入人防設(shè)備維修更新專戶。


人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金扣除當年合理支出后,結(jié)余部分的百分之七十應納入到該專戶滾存使用,剩余的百分之三十可用于補貼物業(yè)服務(wù)費。


人防設(shè)備維修更新專戶資金當年未使用部分和租金存儲利息應結(jié)轉(zhuǎn)下年滾存使用。


9、“兩個專戶”資金分別用于干什么?


人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金主要用于水、電、消防系統(tǒng)和平時通風設(shè)備、人防標識標注、地面、墻面等的維護保養(yǎng)。


人防設(shè)備維修更新專戶資金主要用于防護、防化設(shè)備和警報設(shè)備、儲水箱、戰(zhàn)時通風設(shè)備等的維修更新。


10、代理單位使用人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金有什么要求?


代理單位使用人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金,需擬制當年維修項目計劃和經(jīng)費預算,專戶資金使用情況每年至少一次報住宅小區(qū)所在地人防主管部門備查。


11、代理單位使用人防設(shè)備維修更新專戶資金申請的程序?


代理單位使用人防設(shè)備維修更新專戶資金,須按以下程序申請辦理:


(一)提出維修項目申請,報住宅小區(qū)所在地人防主管部門核查;

(二)擬制維修方案和費用預算,報住宅小區(qū)所在地人防主管部門審批;

(三)簽訂施工合同,組織維修;

(四)報住宅小區(qū)所在地人防主管部門履行工程監(jiān)理;

(五)報住宅小區(qū)所在地人防主管部門組織工程竣工驗收和審計;

(六)支出維修資金。

發(fā)生的監(jiān)理、審計等費用從人防設(shè)備維修更新資金中列支。


12、代理單位發(fā)生變更需履行哪些手續(xù)?


代理單位發(fā)生變更的,原代理單位應立即向住宅小區(qū)所在地人防主管部門書面說明人防工程維修資金專戶交存、使用和結(jié)余情況,經(jīng)住宅小區(qū)人防主管部門同意后在新代理單位接替工作后十個工作日內(nèi),辦理相關(guān)移交手續(xù)并將專戶結(jié)余資金劃給新代理單位。


13、人防部門對代理單位如何實施監(jiān)管?


住宅小區(qū)所在地人防主管部門可實時查閱代理單位人防車位租金收繳情況,定期對人防工程維修資金使用情況進行檢查,確保賬目清楚、收支規(guī)范。


代理單位收取租金有下列行為之一的,人防主管部門有權(quán)取消其人防車位出租代理資格;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。


(一)租金不交存專戶的、收支不規(guī)范的;

(二)未經(jīng)人防主管部門批準轉(zhuǎn)讓人防車位出租代理的;

(三)未經(jīng)人防主管部門批準擅自變更人防工程維修資金專戶的;

(四)挪用、侵占租金的;

(五)不履行人防工程維護、維修責任的;

(六)瞞報、虛報租金使用結(jié)余款項的;

(七)其他違反租金交存、使用和管理規(guī)定的行為。


14、本辦法何時施行?


本辦法自2018年9月1日起施行。


主城區(qū)這45個小區(qū)領(lǐng)取了

《人防工程平時使用證》


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