2018年泰州首場土拍收官!“流拍”只是“冷菜”,買房人莫慌神!

2018-08-03 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

昨日(8月2日)泰州迎來了2018年首次土拍,共計出讓2幅土地,然而令人意外的是,3-2流拍。


★回顧土拍 ★


3-1周山河街區(qū)引江路北側(cè)、東周港路西側(cè)



現(xiàn)場:共27輪競價,溢價率15%,99900萬元競得(最高限價147300萬元),樓面價5843元/平米


關(guān)鍵詞:碧桂園、未達最高限價


回顧:2017年碧桂園以最高限價94400萬元(樓面價5528元/平米)競得〔2017〕4-2號地塊(現(xiàn)案名:碧桂園·湖悅天境項目),時隔一年,再次出手。兩塊地的樓面價相差不過幾百元。


3-2海陵區(qū)海陽東路北側(cè)、東風(fēng)北路西側(cè)地塊



現(xiàn)場:經(jīng)過13輪競價,最后出價113200萬元,卻未達底價129538萬元,慘遭流拍


關(guān)鍵詞:流拍


回顧:上一次土地流拍發(fā)生2013年1季度,后不久于2014年進入泰州樓市拐點


★結(jié)果解讀★

出現(xiàn)這樣的土拍結(jié)果,小編既意外也不意外


01、中央政策引導(dǎo) 多地樓市調(diào)控升級


附近城市:就在前不久,7月24日,離我們150多公里的蘇州,已經(jīng)出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象


重點城市:7.31出現(xiàn)史上最嚴8限?。ㄒ郧笆窍拶彙⑾奘?、限貸、限價的四限,隨著長沙、成都、西安、杭州等地在近幾個月升級調(diào)控,限商、限企、限離婚、限落戶等不斷出臺,故稱為8限?。?/p>


2、泰州房價目前已達“天花板”


2017年泰州的房地產(chǎn)紅紅火火,漲勢驚人,沒有在那一波買房的泰州人恨不得掐自己的大腿。就在很多業(yè)內(nèi)人士不看好2018年泰州樓市的時候,房價依然在漲。


在6月份的入市的新盤中,“新城·榮樾(備案名:皇家花園)”最被買房人肯定,其品質(zhì)可謂標桿。但當(dāng)價格出來的那一刻,多少人心中“想買好房子”的夢碎了。說到底,價格,還是價格。15000-16000元/平米的單價,或多或少卡死了剛需的咽喉,小編就是其中一個。



反觀同期均價在13000元/平米的碧桂園·湖悅天境,首開當(dāng)天一搶而空。除去部分炒房客,對于泰州人而言,13000元/平米到底了,再不買買不起了。


3

2017年地王的進展緩慢   


關(guān)注樓市的買房人都知道,2017年年底的那場土拍其中三塊地由政府托底,高價拿下。其中地王(7-3)樓面價高達7729元/平米, 到目前為止未見動作。這亦或是開發(fā)商對未來市場的不確定,處于謹慎觀望的狀態(tài)體現(xiàn)。


土拍結(jié)果一出,網(wǎng)友表示:看不懂,就問你們一句,是不是代表房價會降?小編想說,作為真正有買房需求的人,不要去考慮現(xiàn)在買房我是賺了還是虧了,“先上車再說”。即使將來置換、資產(chǎn)變賣,房產(chǎn)都是有市場價值的存在。


最后,附上8月份最新房價,供大家買房作參考。


PS:以上所有數(shù)據(jù)!均由小編致電各大售樓處整理,僅供參考,具體以售樓處公布為準。


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