不動產(chǎn)登記信息正式向銀行開放，將給樓市帶來什么？

不動產(chǎn)登記向銀行開放 五大信號釋放！

那么問題來了：“全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺”正式向銀行開放，將給樓市帶來什么？

1、樓市信息透明，有利于針對性調(diào)控

第一，將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識，有利于制定更有針對性的調(diào)控措施。

2、防腐敗

第二，對貪官污吏構(gòu)成巨大的心理威懾，讓他們在“聚斂”房子的時(shí)候心存忌憚。

現(xiàn)在，官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度越來越嚴(yán)格。雖然財(cái)產(chǎn)公示尚未全面實(shí)施，但內(nèi)部申報(bào)已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格，一個(gè)處長少申報(bào)幾千股股票，都會被紀(jì)檢部門談話，更何況少申報(bào)房產(chǎn)。如果你名下房產(chǎn)太多，你就面臨一個(gè)合理解釋的問題。轉(zhuǎn)移到直系親屬名下，等于沒有轉(zhuǎn)移，仍然被看得清清楚楚。轉(zhuǎn)移到其他人名下，則隨時(shí)可能拿不回來。

所以，這個(gè)系統(tǒng)會讓很多貪官污吏“吐出”多占的房產(chǎn)。

3、打擊炒房客

第三，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經(jīng)炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄在銀行都可以查的一清二楚。如果國家愿意，隨時(shí)可以對這些人停貸。

4、為房地產(chǎn)稅出臺鋪平道路

第四，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也為房地產(chǎn)稅出臺鋪平了道路。

未來房地產(chǎn)稅是一種地方稅，國家給出征收的基本框架，地方人大根據(jù)國家法律來制定地方實(shí)施細(xì)則。但國家可能會要求，在多個(gè)城市擁有多套房產(chǎn)的人，不能全部豁免房地產(chǎn)稅。

比如一個(gè)人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。很有可能是：你在哪里繳納社保，才可能在哪里豁免一套。

但人口流失的中小城市，或者旅游養(yǎng)老性質(zhì)的城市，恐怕很難對外地購房者征收房地產(chǎn)稅，那樣做的話會讓地方經(jīng)濟(jì)無法維持。

5、為征收空置稅提供便利

第五，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，還為征收“空置稅”提供了便利。

曾擔(dān)任中央財(cái)辦副主任，現(xiàn)任全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任的楊偉民日前曾透露，他在中財(cái)辦的時(shí)候，請有關(guān)單位通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本還高（日本是13%）。他建議有關(guān)方面“盡快制定空置標(biāo)準(zhǔn)”。

此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會針對開發(fā)商征收新房的“空置稅”，防止捂盤。

有了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報(bào)材料，證明房屋沒有空置。

或許有人會問：不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，會不會導(dǎo)致貪官和炒房客集中拋售房產(chǎn)，讓房價(jià)下跌？應(yīng)該說，推進(jìn)全國聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)說了很多年，該減持的房產(chǎn)早就開始在賣，這個(gè)因素已經(jīng)基本上被消化了。

總之，不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)最大的用途是：為開征房地產(chǎn)稅服務(wù)、為開征空置稅服務(wù)、為不動產(chǎn)抵押服務(wù)、為政府管理樓市服務(wù)，同時(shí)對貪官污吏和炒房客產(chǎn)生威懾。