交房時(shí)開發(fā)商如果向你收這些費(fèi)用，萬萬要一口回絕，別被套路了

很多人們可能都會遇到這樣的事情，辛苦了一輩子買的房子，在交房的時(shí)候，開發(fā)商還會收取亂七八糟的費(fèi)用，不少的業(yè)主懶得去深究就交納費(fèi)用收房了，其實(shí)開發(fā)商收取這些費(fèi)用的話業(yè)主可以一口回絕，別被開發(fā)商套路了，一起來了解下吧。

一、交房時(shí)哪些費(fèi)用不必交納?

1、裝修費(fèi)。驗(yàn)房之時(shí)開發(fā)商可能會故意告知業(yè)主，稱必須向開發(fā)商繳納押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)等等，但這種費(fèi)用其實(shí)是不必交的，對業(yè)主們的正常生活也沒什么影響。

2、物業(yè)費(fèi)。住戶拿到鑰匙后，開發(fā)商通常會向住戶預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)，注意，僅能收半年的物業(yè)費(fèi)而不能超過半年，如果住戶第一年并不入住，則不須完全承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，在合同中明確該繳的費(fèi)用比例即可。

3、物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入，開發(fā)商收取物業(yè)維修基金后，由房管局代管，而這筆基金如何使用，由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會進(jìn)行管理。

4、契稅。個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收，開發(fā)商將該費(fèi)用交給地稅局。

5、辦理不動產(chǎn)費(fèi)用。2017年起，業(yè)主無需繳納不動產(chǎn)證辦理費(fèi)，有開發(fā)商自己承擔(dān)40元測繪費(fèi);辦理不動產(chǎn)證時(shí)，不動產(chǎn)中心會收取宗地圖制圖費(fèi)，收取幾十到幾百不等;申請商業(yè)貸款時(shí)，業(yè)主需繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)，住宅80元，商業(yè)550元。

6、面積差價(jià)。購房時(shí)的面積屬于預(yù)測繪面積，交房時(shí)會進(jìn)行一次實(shí)測，在實(shí)測面積與合同面積差小于等于3%時(shí)，需要補(bǔ)面積差價(jià)，多退少補(bǔ)，如差距過大，甚至可以反向開發(fā)商要求損失賠償。

7、開口費(fèi)。實(shí)際上就是入住費(fèi)，應(yīng)該就是有些用戶設(shè)施的初裝費(fèi)，如燃?xì)忾_口費(fèi)、暖氣開口費(fèi)、有線電視開口費(fèi)等，按規(guī)定算在房價(jià)中，并不是由房產(chǎn)商收取的，如開發(fā)商索取，可直接拒絕。

二、交房后新房怎么裝修更合適?

1、據(jù)了解，裝修一套140-150平米的三居室房子，從開始到完工大約需45天。面積較小的兩居小戶型可節(jié)省四五天，而200多平米的復(fù)式戶型則需多用四五天。房屋裝修過程可分為三個(gè)階段：前期、中期和后期。

2、裝修前期主要是裝修設(shè)計(jì)，從選定裝修公司到確定設(shè)計(jì)方案，需10-15天。在這段時(shí)間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因?yàn)闄还褚话愣际嵌ㄖ频?，需?0-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計(jì)師還要根據(jù)實(shí)際情況對廚房進(jìn)行設(shè)計(jì)，如確定水電路的位置，以便開工后及時(shí)進(jìn)行水電改造。瓷磚則是開工后最先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。

3、裝修中期主要是施工期。開工后，水電工和木工先進(jìn)場施工。水電路改造需要4天到一周的時(shí)間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進(jìn)場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，最后再鋪公共部分，整個(gè)過程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進(jìn)場，進(jìn)行墻體刮膩?zhàn)诱移健⒛咀骱蛪γ娴乃⑵岬裙ぷ?，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。在這段時(shí)間里，您可以到市場上找找喜歡的家具，為以后的裝修做好風(fēng)格準(zhǔn)備。

4、以上施工完成后，剩下的就基本上是裝修的后期工程，這時(shí)候離裝修完工還剩兩三天的時(shí)間，木工回來安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間的吊頂，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時(shí)間，全部完工共需3天左右。

在交房時(shí)候我們要注意具體的交房方法和細(xì)節(jié)，要仔細(xì)的檢查房屋的質(zhì)量，避免自己收房了再出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那就不好說了。在購買新房后要盡早的裝修，早裝修也可以早通風(fēng)，讓家人盡早的住上新房子。