全國房貸利率連漲18個月!貸款100萬要多還16萬利息

2018-07-11 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

     9日,融360發(fā)布的6月全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,環(huán)比5月上升0.71%,為2017年1月以來連續(xù)18個月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升15.34%。


      在35個監(jiān)測城市中,首套房貸平均利率最低仍為上海,而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。


      中新經(jīng)緯客戶端算了筆賬,以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息約為107.50萬元,要比去年同期累計多還16.7萬的利息。融360分析師建議,剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策,做好資金預(yù)算,量入為出。


      首套房貸利率上漲超15%


      四大行均已上浮


      融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,環(huán)比5月上升0.71%,同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%,上升15.34%。


      目前全國地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準(zhǔn)上浮為主,具體上浮水平仍因個人資質(zhì)及銀行而異。


      具體來看,6月全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。


      6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)1.088倍,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸利率已較基準(zhǔn)利率上浮15.2%水平。


      一線城市首套利率保持平穩(wěn)


      4城突破6%超北上廣深


      6月全國首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢,一線城市基本保持平穩(wěn),二線城市整體利率漲幅呈現(xiàn)回落。


      6月北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩(wěn),處于5.16%-5.57%區(qū)間,北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%,均較上月小幅上漲。


      以北京地區(qū)為例,融360檢測的30家銀行中,招商銀行、興業(yè)銀行等22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;工農(nóng)中建四大行以及浦發(fā)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;光大銀行、東亞銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。僅有一家銀行停貸。


      值得一提的是,目前僅上海地區(qū)個別銀行仍可申請首套房貸優(yōu)惠利率,有6家銀行可以申請9-9.6折優(yōu)惠利率。


      另外,首套房利率超6%的城市達到了4個,東莞達6.13%高居全國榜首,緊隨其后的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。


      剛需族注意!房貸利率或繼續(xù)上升


      中新經(jīng)緯客戶端注意到,自去年以來,各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級,尤其今年,各地調(diào)控政策更是層層加碼,6月份,樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺,西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出“限購”措施,抑制房價上漲過快苗頭。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波此前對《證券日報》指出,今年以來,全國各地出臺的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策就已接近200次。


      融360預(yù)測,下半年房產(chǎn)市場調(diào)控將會進一步擴大并趨嚴(yán)。房產(chǎn)將成為民生重地及投機禁地,不良房企及相關(guān)產(chǎn)業(yè)寒冬初至,或?qū)⒚媾R較大生存危機。


      對于買房人來說,首套房貸利率一年上漲幅度超15%,還款的壓力依然很大,未來房貸利率是否還會上漲?融360分析,未來時間內(nèi),在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下,整體房貸利率仍保持上升趨勢,首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。


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