這六類(lèi)新房辦不了房產(chǎn)證，想裝修都不能，千萬(wàn)不能去碰！

辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要注意下辦理的方法，很多的朋友們?cè)谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理方法不太了解，有些房屋其實(shí)是不能辦理房產(chǎn)證的，如果買(mǎi)房子的時(shí)候不注意，買(mǎi)到了這樣的房屋那就意味著你沒(méi)有房產(chǎn)證。今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://timesharevacationsblog.com）小編給大家介紹幾種不能辦理房產(chǎn)證的房屋，無(wú)論再想買(mǎi)房都不要去買(mǎi)。

一、哪六類(lèi)新房辦不了房產(chǎn)證？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，無(wú)論多想買(mǎi)也要慎重，免得買(mǎi)不成房子還惹一身麻煩。下面六類(lèi)房子不能辦產(chǎn)權(quán)證：

1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）；

2、未取得規(guī)劃審批的；

3、未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清稅費(fèi)的。

二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著什么？

1、房子被抵押，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/strong>

在房子被抵押的情況下，購(gòu)房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u(mài)方還不起欠款，房子就有可能被用來(lái)抵債，最后買(mǎi)房人就會(huì)落得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、不能申請(qǐng)貸款

正如上面所說(shuō)，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過(guò)貸款審批。

3、房子被“一房二賣(mài)”

在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣(mài)家很有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣(mài)”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問(wèn)題可就復(fù)雜了，接下來(lái)就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。

這六類(lèi)新房辦不了房產(chǎn)證

4、無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國(guó)實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

5、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣(mài)方把房子抵押了：開(kāi)發(fā)商建房子是要花錢(qián)的，有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒(méi)有還清房子貸款，或者房子被用來(lái)抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒(méi)通過(guò)審核：這種情況指的是買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

2、購(gòu)房人原因：如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題。

3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過(guò)長(zhǎng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的問(wèn)題，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣(mài)方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可要求退房，且買(mǎi)方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑維權(quán)。

房產(chǎn)證不僅是國(guó)家對(duì)于你這套房屋居住權(quán)的一個(gè)肯定，也是你權(quán)益的一個(gè)保障，在買(mǎi)房子時(shí)候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。