作為業(yè)主,這些收入都應(yīng)該是你的,不要再拱手讓給物業(yè)了!

2018-06-21 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

很多買房的都知道,買房難,買車位更難。有的人好不容易買了房,買了車,卻買不起車位。一個停車位,可能比買的車還貴。沒有停車位,就只能停在小區(qū)里,停了車后還要收取停車費.....但是你知道小區(qū)的露天停車位的收入歸誰所有嗎?


在我們居住的小區(qū)里,有一些公共收入是不屬于物業(yè)公司的,也不是業(yè)主和物業(yè)各自分一半。這些收入是完全屬于業(yè)主共有的,就比如說小區(qū)的露天停車位,是歸全體業(yè)主的,這些你們知道嗎?


電梯廣告收益


一、小區(qū)里這些收入都?xì)w業(yè)主共有


1、小區(qū)里歸全體業(yè)主共有的露天停車位收費


在小區(qū)里一般會建有露天的停車位,例如占用共有道路停放車的車位、敞開式的露天停車位和按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位。這三種車位是歸業(yè)主共有的。并且,這三種車位收取到的停車費也歸全體業(yè)主共有。


2、小區(qū)內(nèi)的公共場所出租的廣告收入


在小區(qū)公共場所出租的廣告收入也是歸全體業(yè)主的。小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、電梯里懸掛的廣告,一樓大廳懸掛的廣告、小區(qū)門禁桿上的廣告等等這些公共設(shè)施上的廣告。這些廣告的收入,都是屬于業(yè)主共有的,物業(yè)公司只能是代為收費。


3、小區(qū)租給商家做活動的公共場所,廣場收取的費用


有時候我們會在小區(qū)廣場或者小區(qū)的公共場所、公共配套商鋪看到一些商家在做一些促銷或者特賣活動。這些都是要交場地租金費的,租金也是歸全體業(yè)主所有。


作為一個小區(qū)的業(yè)主,如果你對這些都不太了解。可以去咨詢小區(qū)的物業(yè)或者業(yè)委會。如果你在發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主的公共收入被人侵吞,建議業(yè)主們拿起法律的武器,合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。


業(yè)主維權(quán)


二、小區(qū)地面(露天)的停車位到底歸誰所有?


關(guān)于這個問題,先來舉個例子:A是一位業(yè)主,在露天停車位這個歸屬問題上,A認(rèn)為小區(qū)地面(露天)的停車位屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有,因為它是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的,所有開發(fā)商和物業(yè)公司都是無權(quán)出租或出售的。


但是開發(fā)商認(rèn)為,地面(露天)的車位因為是他們規(guī)劃建設(shè)的,所有他們有權(quán)出租或者出售。那么,地面(露天)停車位到底歸誰所有?


其實,最高院已經(jīng)明確,并于2017年8月24作出最終裁定:小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施,但實際上并無建筑物,其本質(zhì)屬于土地使用權(quán),不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后,建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。所以,小區(qū)地面車位是歸屬于全體業(yè)主的!


所以,以后業(yè)主們買車位可就要注意了,不要誤買了小區(qū)地面(露天)的停車位。因為小區(qū)地面(露天)的停車位是不能辦理車位產(chǎn)權(quán)的,同樣它也不能對外銷售。


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