限購、精裝、定制，房產(chǎn)調(diào)控對家具行業(yè)的影響遠不止于此

限購、精裝等房產(chǎn)政策影響對一些企業(yè)、一些品牌而言，可能是致命的；但更多的啟示對更多的企業(yè)、更多的品牌來說，反而會因此促使其加速自身改革，改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產(chǎn)品系列結構。這樣的倒逼改革，好似一陣雨后春風。

　　政策的頒布總會影響到一部分企業(yè)的短暫利益，但長遠來看最終將有利于行業(yè)的發(fā)展。貪圖短利的企業(yè)要么主動調(diào)整升級，要么面臨被清退的命運，只有真正致力與行業(yè)發(fā)展的企業(yè)才能長盛不衰。環(huán)保政策如此，房產(chǎn)調(diào)控亦如此。對于家具企業(yè)而言，一味逃避躲藏不是最終的解決辦法，主動轉型擁抱變化才能在大浪淘沙之下依舊活得精彩。

　　此文發(fā)于家具周刊，作者為林桂望；經(jīng)億歐家居編輯，供行業(yè)人士參考。

　　不關心的和很關心的，都改變不了這一事實，即最近幾年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對房地產(chǎn)本身造成巨大壓力，而且對房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也產(chǎn)生了一定影響。面對房地產(chǎn)的調(diào)控，處于下游的家具業(yè)到底面臨著怎樣的生態(tài)局面？于現(xiàn)在，于未來。

　　限購全生態(tài)

　　2018年以來，部分城市繼續(xù)強化調(diào)控，如成都進一步升級加大限購對象范圍、丹東限售并提高首付比例、貴陽加碼限售、海南一周內(nèi)三度出臺限制政策、大連重啟限購等；杭州、成都、西安則加入搖號購房城市之列，將搖號作為調(diào)控手段之一。預計在“房住不炒”、住建部重點約談12個城市的示范效應下，中、短期行業(yè)政策依然偏緊。

　　國家方面強調(diào)，2018年要有效控制宏觀杠桿率，要加快住房制度改革和長效機制建設。住建部也一再重申，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性……

　　作為與房產(chǎn)密切相關的行業(yè)，家具行業(yè)在房產(chǎn)限購下的命運，是“各說各有理”。

　　有分析認為，作為家具行業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控影響，有較強的周期性，但房地產(chǎn)對家具行業(yè)的影響有滯后性，即家具消費市場與房地產(chǎn)市場銷售的粘度沒有想象中那么大，畢竟新房從購買到裝修入住一般會有一到兩年的滯后期。

　　家具行業(yè)跟交房時間相關性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線重點城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴，但對于行業(yè)來說，影響并不大。

　　也有人表示，限購令會抑制大部分的投機炒房行為，盡管可能會造成觀望，但是真正需要房子的人并不受影響，交房后一定會裝修和購買家具，需求依然巨大。對于裝修的消費者而言，不管是買第一套房還是第二套改善性住房也罷，都是需要裝修，需要生活的，所以其實影響不是很大。這些，作為家具人還是應該理性地看待，努力開拓市場才是家具企業(yè)應該關注的。

　　冷靜分析下，樓市調(diào)控政策打擊的不是買房，打擊的是投資炒房行為，讓房子回歸居住屬性。買房群體（剛需）不是在縮小而是在擴大，對家具銷售來說是好事不是壞事。

　　從長期發(fā)展看，“限購令”將有利于家具行業(yè)的健康發(fā)展。因為，“限購令”核心目的不是不讓大家買房，而是通過打擊投機買房，抑制房價，讓真正需要買房的人買得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會把一些人拒之門外，但是，從長期來看，如果房價穩(wěn)定下來，則會提高成交量，促使行業(yè)發(fā)展。

　　事實上，近兩年來看，新的樓市調(diào)控政策對家具行業(yè)確實沒有造成實質性影響，但可以肯定的是，未來可能會對家具消費產(chǎn)生影響。

　　樓市調(diào)控政策再加上目前的家具企業(yè)面臨的環(huán)保升級的壓力，來自各方市場的壓力逼迫家具企業(yè)設計和產(chǎn)品升級，落后產(chǎn)能、落后產(chǎn)品將會被市場淘汰。這些變革升級，都會給予消費者更完美的產(chǎn)品體驗和消費體驗。

　　這是房產(chǎn)限購帶給家具行業(yè)的壓迫性，而不僅如此，2018年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)以及市場的日漸發(fā)展，精裝房時代的特征也被進一步放大顯現(xiàn)，進而進一步洗牌市場格局。除此之外，另一座“定制”大山也在以迅雷不及掩耳之勢迅速崛起，在市場格局大洗牌的過程中進一步瓜分和細分市場。

　　限購之外

　　很多人應該還記得，2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關注。據(jù)新華社報道，河南省住建廳下發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達到新開工住宅的八成左右。這意味著四五年后在河南買房，“毛坯房”將成為過去式，“拎包入住”將成為新的購房體驗。

　　緊接著，成都市政府發(fā)文稱：“至2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。”這意味著，成都市商品房將全面進入“精裝房時代”。一時之間，引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。

　　其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺全裝修政策，目前正在落地實施過程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時代。

　　這對很多家具企業(yè)及經(jīng)銷商來說，確實是“亞歷山大”。

　　面對精裝房興起趨勢，家具行業(yè)應依靠家具企業(yè)整體家居的設計、制造、服務能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項目，實現(xiàn)跨界式合作贏得相應市場份額。

　　事實上，精裝房的盛行對家具行業(yè)來說是好事，家具市場將更加規(guī)范，同時運營方式、服務方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或將面臨優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為家具企業(yè)發(fā)展的關鍵轉折點。

　　精裝房時代的到來，家具企業(yè)將面臨多種轉型：一是與房地產(chǎn)公司合作，通過行業(yè)內(nèi)競標為房屋做配套家具，順應精裝潮流；二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝；三是及時捕捉用戶需求，發(fā)展二手房家具配套市場；四是完善產(chǎn)品供應鏈，在將來的精裝時代，用高品質的家具硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。

　　面對精裝時代的到來，許多家具企業(yè)和經(jīng)銷商們都在想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。例如，某企業(yè)這幾年承包過萬科、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本。

　　從另一方面而言，精裝房時代的到來將對家具品牌化建設產(chǎn)生積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時，家具產(chǎn)品品牌也會得到宣傳，讓家具品牌及早被消費者了解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將有力推動家具企業(yè)的品牌化進程。

　　限購之外，對家具市場同樣形成重大影響及啟示的便是全屋定制。

　　隨著80、90后消費者在家具消費市場中占比的擴大，舊式的成品家具已不能滿足其需求的多變性。目前市場上大部分的家具產(chǎn)品都是跟隨大眾潮流而進行設計生產(chǎn)的，局限性很大，不能滿足個人偏好。即使消費者看中一件家具，尺寸又未必合適，每次購買家具還要先在家里量好大小，再在賣場如大海撈針一般篩選，費時又費心。而且大規(guī)模生產(chǎn)的成品家具如果遇到滯銷的情況，還會積壓倉庫，一方面給家具企業(yè)帶來清倉的壓力，另一方面又造成資源浪費。

　　相對而言，全屋定制家具從設計、選材開始，一直到家具的規(guī)格、功能、配套升級和環(huán)保性都是單獨定制的，能按照消費者的房屋空間布局和需求來完成家具的定制。無論是電視柜、沙發(fā)等客廳家具，櫥柜、餐桌等廚房家具還是臥室的床、衣柜，書房的書柜、書桌等都兼顧了實用性和個性化。

　　全屋定制讓消費者根據(jù)居室環(huán)境、個人愛好對家具進行設計，不僅能與設計師面對面溝通家具的顏色搭配、款式規(guī)格，還能合理利用家里的各種空間，提高空間利用率，進行家具與家居環(huán)境的整體搭配。

　　房產(chǎn)限購也好，精裝、定制也罷，他們或多或少都會對家具行業(yè)的發(fā)展帶來影響和啟示。影響對一些企業(yè)、一些品牌而言，可能是致命的；但更多的啟示對更多的企業(yè)、更多的品牌來說，反而會因此促使其加速自身改革，改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產(chǎn)品系列結構。這樣的倒逼改革，好似一陣雨后春風。