看完這60條再裝修

裝修前準(zhǔn)備工作應(yīng)該做到家！本文主要包括裝修前的準(zhǔn)備工作有哪些、收房的學(xué)問、你了解家裝公司嗎、裝修隊面面觀和監(jiān)理公司知多少五大部分！記住以下內(nèi)容可以適應(yīng)大部分裝修工程！

1：如何做好裝修前心理準(zhǔn)備

裝修前的準(zhǔn)備工作非常必要。首先要有充分的心理準(zhǔn)備，這一點往往被人們忽略。拿到新房鑰匙的那一刻，大家對新居裝修的期望非常高，好不容易購置的新居，一定要裝修得漂亮一些、舒適一些、時尚一些。這些想法當(dāng)然是可以理解的，但是，家裝是一個復(fù)雜的綜合性系統(tǒng)工程，期望要受到很多客觀條件的約束，最終的結(jié)果往往并不能盡如人意，所以一定要有這方面的心理準(zhǔn)備。

2：裝修前時間上的準(zhǔn)備有哪些事項

一般在裝修前3個月左右就應(yīng)該著手準(zhǔn)備了。初期的準(zhǔn)備包括以下幾個方面：

A、查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風(fēng)格。

B、尋找合適的裝修公司，和設(shè)計師討論裝修方案，確定自己的裝修預(yù)算，簽訂裝修施工合同。

C、逛建材市場，主要是選定自己需要的建材。一些需要提前預(yù)訂的建材，例如地磚,往往需要消費者交付商家一定的訂金。瓷磚類價格在每平方米100～200元左右，可以嘗試和商家把這個價格盡量壓低，或是商定訂金可退，這樣可以避免很多不必要的損失。

3、裝修前物質(zhì)上的準(zhǔn)備有哪些事項

A、本和筆，逛建材市場的時候尤其重要，無論是記錄裝修知識、產(chǎn)品的價格或是廠商的聯(lián)系方式、家里的設(shè)計、裝修期間的花費等等，都可以認(rèn)真記錄下來用作參考。當(dāng)然，最好是能記錄下自己每一天的裝修進(jìn)度、花費情況，這是控制預(yù)算的無上法寶。
 

B、計算器。手握計算器，就不怕奸商們在總價上面設(shè)置陷阱。提醒大家，在和商家談好價格后，一定要用自己的計算器，把所有的總價再核實一下，如果總價被計算錯的話，我們辛辛苦苦砍下的單價，也就沒意義了。

C、卷尺。量房子、量家具、量櫥柜、量地板,總之，裝修的過程中，什么時候都少不了它。

4、裝修前金錢上的準(zhǔn)備有哪些事項

如果最初的裝修預(yù)算是5萬，往往會發(fā)現(xiàn)，到裝修結(jié)束時，實際花費會達(dá)到6萬～7萬，所以建議在開始的時候就比實際預(yù)算多準(zhǔn)備一點金錢。同時，裝修時候的交通費、電話費、餐飲費、都會花費不少，要做好心理準(zhǔn)備。

5、裝修前裝修知識準(zhǔn)備有哪些事項

①查閱裝修相關(guān)書籍：目前，隨著家裝行業(yè)的紅火，相關(guān)的裝修書籍也非常多，五花八門，涵蓋各個方面。適用階段：裝修前2個月的準(zhǔn)備階段。

②在網(wǎng)上認(rèn)真學(xué)習(xí)：網(wǎng)絡(luò)年代，信息極為豐富，在網(wǎng)上查找任何方面的知識，都簡便易行。適用階段：裝修前2個月的準(zhǔn)備階段。
③不恥下問：問網(wǎng)友、問專家、問廠商，不管自己對裝修有任何疑惑，只要有機會，就要毫不猶豫地問有裝修實戰(zhàn)經(jīng)驗的人，一定受益匪淺。適用階段：裝修前1個月的準(zhǔn)備階段。

6、裝修前施工條件準(zhǔn)備有哪些事項

A：在家裝公司準(zhǔn)備進(jìn)場前，有些新居還不具備進(jìn)場條件，管道、水電等基礎(chǔ)設(shè)備都要保證正常使用，這些工作需要聯(lián)系物業(yè)管理部門處理，要在裝修之前全部搞定。

7、家庭裝修如何算賬

A：一般來說，裝修需要算賬的方法大致如下：

①設(shè)計賬:設(shè)計費占整個裝修費的5%～20%不等。

②材料賬:目前的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，其實它就是一種組合。所以跑三個建材市場，就可尋到底價。

③詢價:詢價其實就是砍價，其目的就是探清材料的底價。
④預(yù)算:在設(shè)計和問明價格的基礎(chǔ)上，與裝修者一同預(yù)算出整個裝修的材料費用。
⑤時間賬:裝修畢竟是一項大開支，因此，裝修前一定要留出足夠的時間把設(shè)計、用料、詢價和預(yù)算做到位，前期準(zhǔn)備工作做得越充分,裝修的速度才能越快。

⑥權(quán)益賬:根據(jù)上述各項進(jìn)展情況，與具有裝修資質(zhì)和能力的裝修商簽訂合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價格等。 

8、如何做裝修前市場調(diào)查

①基本價格的調(diào)查。家庭裝修是一項經(jīng)濟活動，價格是重要的因素，在設(shè)計、施工價格方面，也需要有初步的了解，才能做到心中有數(shù)，在裝修時才能做到應(yīng)對自如。

②市場狀況的調(diào)查。對家庭裝修市場的狀況進(jìn)行全面的了解，應(yīng)該到專業(yè)的機構(gòu)、單位或組織去了解。如裝飾協(xié)會、裝飾服務(wù)中心等。

③家庭裝修運作方式的選擇。直接找裝飾隊伍，這種方法具有一定的風(fēng)險，主要是對施工單位不了解；到家庭裝修市場找裝飾隊伍，是一種比較節(jié)省精力的方式；也可以通過中介確定施工隊伍，中介有兩種情況，一種是通過親朋好友介紹，另一種是通過專業(yè)的服務(wù)組織進(jìn)行介紹，由其介紹的隊伍應(yīng)該是安全可靠的；通過網(wǎng)絡(luò)確定施工隊伍，是一種全新的方式，相對節(jié)省金錢和時間。

9、家裝流行趨勢是什么

家庭裝修目前呈現(xiàn)出五種趨勢：輕裝修，重裝飾，選擇簡潔明快、突出重點的設(shè)計手法，在室內(nèi)抓住一兩個亮點，其他地方則一筆帶過，并兼顧多種設(shè)計手段，使居室氣氛顯得簡潔、純凈、和諧統(tǒng)一；裝修重點轉(zhuǎn)移，客廳、廚房、衛(wèi)生間已經(jīng)逐漸成為家庭裝修的重點；從繁到簡，比如，過去暖氣片幾乎家家必包，但現(xiàn)在很多家庭把暖氣片露在外面，在天花板的處理上，很多人只走一圈石膏線做裝飾，即使有些家庭吊頂，也往往是局部吊頂，且以層為主；重視個性，避免千篇一律；注重環(huán)保，環(huán)保產(chǎn)品越來越成為人們的首要選擇。

10、家庭裝修包括哪些內(nèi)容

家庭裝修可根據(jù)投入資金的多少，分為簡單裝修、常規(guī)裝修和精致藝術(shù)裝修等幾種。簡單裝修適用于大部分裝修費用投入不多的家庭，其主要內(nèi)容大致相同：鋪地面，墻面刷乳膠漆，做踢腳線、石膏線、掛鏡線，局部簡單吊頂，包門窗套，做工藝門、窗簾盒，處理暖氣片，簡單改走線路，一般水暖改造等。常規(guī)裝修就是在簡單裝修的基礎(chǔ)上，再加上部分家具，如衣櫥、鞋柜、造型獨特的電視機柜或書桌、工藝隔斷、吧臺等。常規(guī)裝修可部分體現(xiàn)設(shè)計品位和風(fēng)格。精致藝術(shù)裝修所含的家具就很多了，還可以根據(jù)居室的具體情況及主人的審美要求做景點、藝術(shù)造型。精致裝修能充分發(fā)揮設(shè)計能力，表現(xiàn)出鮮明的特色和風(fēng)格，具有一定的文化內(nèi)涵。

11、家庭裝修的費用都包括什么

家庭裝修的費用一般包括材料費（40%～50%）、人工費（30%左右）、設(shè)計費（3%～5%，也有不收取設(shè)計費的公司）、家裝公司的管理費（10%～15%）、家裝公司的利潤（15%左右，注意有些黑心的裝修公司的利潤比例是非常高的，主要是通過運用不合格的建材、不環(huán)保的建材以次充好蒙騙業(yè)主，在施工的過程中偷工減料的現(xiàn)象也時有發(fā)生）。

12、家庭裝修施工分幾個階段

裝修施工大致可以分為土建階段，包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖管線及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項目；基層處理階段，包括做門、門窗套、窗簾盒、暖氣罩、踢腳線、家具等木工活，墻體刮膩子、找平，以及做一些造型的基礎(chǔ)工作。不過在這個階段，需要注意的是不要忘了對一些隱蔽工程進(jìn)行驗收，以做門為例，一般密度板或細(xì)木工板做基層用材，上面再貼飾面板，在做基層時就要驗收，否則貼上飾面板后里面是什么樣就看不出來了；細(xì)部處理階段，包括刷漆和涂料，以及門把手、開關(guān)、插座等其他收尾工作。墻壁及頂面項目如果不平，則需再次打磨、涂刷，硝基油漆要反復(fù)刷七八遍才行。

13、什么叫做 包工包輔料 

指用戶自備裝飾的主要材料，如地磚、釉面磚、涂料、壁紙、木地板、潔具等，由裝飾公司負(fù)責(zé)裝飾工程的施工和輔助材料（水泥、沙子、石灰等）的采購，業(yè)主只要與裝飾公司結(jié)算人工費、機械使用費和輔助材料費即可。

14、什么是包清工

包清工是指裝修業(yè)主自己購買材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料種類繁多，價格相差很大，有些人擔(dān)心別人代買材料可能會從中漁利，于是部分裝修業(yè)主采用自己買材料，只包清工的裝修形式。

15、包清工的優(yōu)缺點有哪些

好處是自己買材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場，可以對裝修材料的種類、價格和性能有個大致的直觀了解，并根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟能力來選擇材料。由于沒有中間環(huán)節(jié)，不會有材料價格上的糾紛，與裝飾公司的關(guān)系也變得簡單明了。缺點是包清工可能要耗費大量的時間和精力，逛市場、了解行情、選材，這需要大量的時間，還得聯(lián)系車輛，拉運材料；還需要對材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當(dāng)；自己買材料也會造成與裝飾公司出現(xiàn)新的糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修業(yè)主馬上就得去進(jìn)料，如果材料不能按施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時到位，就會延誤工期，很容易發(fā)生爭執(zhí)，如果裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難說清是施工的問題還是材料的問題。

16、什么是包工包料

與裝修業(yè)主自己購買材料，找裝飾公司來施工的“包清工”不同的是，“包工包料”是由裝飾公司負(fù)責(zé)購買所有裝飾用材料并負(fù)責(zé)施工。

17、包工包料的優(yōu)缺點有哪些

好處是省時省力。裝飾公司往往有固定的供貨源，拿到的價格也會比用戶自己購買要便宜。讓裝飾公司進(jìn)料，他們可以安排人員和車輛，裝修業(yè)主也可以隨車一起去材料市場，既省力又能保證所選材料得到自己認(rèn)可。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝飾公司的責(zé)任無法推脫。另外裝飾公司進(jìn)料，他們會將在業(yè)主家裝修所剩的有用的材料統(tǒng)籌安排，轉(zhuǎn)到下一家去，從而避免了浪費，降低了成本。缺點是由于材料種類繁雜，裝修業(yè)主了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙裝修業(yè)主，很難識別。

18、家裝施工工種有幾個

家庭裝修的施工工種包括：瓦工、電工、木工、水暖工和油漆工等工種。瓦工的活主要是頂面抹灰以及內(nèi)墻、地面抹灰、鋪貼瓷磚等，如果要拆除墻體也由他們來做。電工主要負(fù)責(zé)電線的改線、接線，電工要根據(jù)房間的設(shè)計及家電的位置、型號和負(fù)荷來鋪設(shè)電線，合理設(shè)計開關(guān)、插座。水暖工則主要負(fù)責(zé)上下水暖管道的改線。木工活貫穿裝修過程始終，主要是制作家具、木制造型吊頂，以及門窗套、窗簾盒、暖氣罩、踢腳線、木護墻、木隔斷等細(xì)木工活，有時木地板的鋪設(shè)也由他們完成。油漆工是在裝修后期才進(jìn)家庭的，主要是墻面、地面、頂面及家具、門窗的粉刷。

19、裝修工種是按照什么順序上場的

裝修工種上場次序基本為：水電工-->瓦工(負(fù)責(zé)敲墻砌墻，是小工)-->瓦工(大工，負(fù)責(zé)貼磚)-->木工-->漆工-->水電工。實際上這些工種的工作之間存在著交叉，因此在實際裝修過程中需要注意協(xié)調(diào)，但是大致應(yīng)該遵守這樣的次序。

20、怎么與裝修工人相處

除了對人都特別客氣以外，還要注意以下幾點：充分尊重工人：經(jīng)常把“您”、“謝謝”、“麻煩您了”等掛在嘴上；多夸獎工人：如果師傅的活確實干得不錯，可以常表揚他們“不錯不錯”，師傅們就會特別高興，干活也更用心；注意小節(jié)，多關(guān)心工人：比如看到油工刷墻要打磨，戴的口罩挺薄，可以給他16層口罩，平常家里也可以備礦泉水，每周去也都再補充一些。這樣對待他們，他們一定會更加用心地為您服務(wù)

21、如何選擇裝修時機

①空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候，如果自己在裝修時期一直工作很忙，如果自己堅持要裝修，那么只有找一個絕對信得過的人來裝修了，否則，還是等一等。
②天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實，這種說法是沒有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問題了。
③價格的因素。也就是因為人們普遍的一種什么時候最合適裝修，什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果自己找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆賬算下來，絕對不是一個小數(shù)目。

22、如何確定裝修時間與工期

裝修所需時間因裝修項目的多少、工藝難易程度的不同而或長或短。工程量大，時間自然就長。但一般家庭的常規(guī)裝修內(nèi)容差不多，所需時間也相差無幾，一般情況下需要20~30天。常規(guī)裝修主要包括：做門，包門窗套、暖氣罩，做踢腳線、掛鏡線、石膏線，鋪地面，刷墻，簡單吊頂，一般的水暖管線改造， 鋪設(shè)暗線及簡單的造型等。施工土建和基層處理階段大約各需一個星期，細(xì)部處理則根據(jù)對工藝精細(xì)的要求程度不同而略有差異，時間一般在一個星期至半個月。受裝飾公司的管理協(xié)調(diào)能力、室內(nèi)施工面積的局限以及水泥的凝固時間的制約，土建、基層處理階段的時間很難再縮短；而涂料、油漆的干燥也需要一定的時間， 所以細(xì)部處理的時間也很難縮短。因此，常規(guī)裝修即使項目有點差別，裝修時間上也大致相同。

23、四季裝修的利弊有哪些

季節(jié)對裝修的影響，主要體現(xiàn)在溫度和濕度上。冬季氣溫過低，會造成涂料、水泥灰漿等裝修材料的凍結(jié)，使它們的凝結(jié)力降低，從而影響裝修質(zhì)量。而在盛夏雨水較多，空氣濕度比較大，木材的含水率往往超標(biāo)，家庭裝修中常常使用大量板材做基材，木材干燥后就會變形，從而影響裝修質(zhì)量，因此人們一般常常選擇中春、初夏和初秋季節(jié)裝修。然而隨著取暖設(shè)備和技術(shù)的改善，季節(jié)對裝修的影響越來越小，可以說現(xiàn)在一年四季都可以裝修。

24、裝修前插座、線路準(zhǔn)備有哪些注意事項

幾乎每個家庭裝修后都會發(fā)現(xiàn)，預(yù)留的插座數(shù)量不夠用，所以在決定插座的數(shù)量前，可以仔細(xì)地在屋里模擬一下以后的生活，算一下可能需要的插座數(shù)量，并以富余出一兩個為宜；電話線沒有走到每個房間，經(jīng)常要跑到另一個房間去接聽電話；不少家庭有兩臺電視，但由于一個居室忘記鋪設(shè)有線電視插口而無法使用；有些打算上網(wǎng)的家庭，由于沒有預(yù)先鋪上網(wǎng)線，只好走明線。以上這些，在裝修前都需要考慮到

25、裝修前有哪些細(xì)節(jié)易被忽略

空調(diào)：如果在裝修時沒有為空調(diào)預(yù)留位置，也沒有把排水管的洞留好，裝修完后再打眼安空調(diào)，潔白的墻面就會被磚石粉弄臟。音響：事先要確定音響的位置，事先把音響線埋進(jìn)墻里，以免事后走明線。家具：一些家庭由于事先沒有考慮原有家具的擺放位置，導(dǎo)致裝修后家具尺寸不合適，無法擺放，由于事先忽略了家具的色彩，導(dǎo)致家具與整體裝修風(fēng)格不協(xié)調(diào)。照明：有的家庭忽略了不同的房間對照明亮度的不同需要，過亮或過暗的燈光，都會對視力不好，有的則忘了安裝床頭燈及陽臺上的燈，使用起來很不方便。電路圖：要留下電路圖，以免日后在墻上釘釘子打到電線上，造成短路或觸電。冰箱、微波爐：冰箱、微波爐的安放，都需要在后面預(yù)留出散熱的空間，特別是嵌入式設(shè)計，在整體櫥柜設(shè)計時，要考慮到櫥柜深度要適當(dāng)增加。

26、裝修一步到位最理想嗎

其實這也是個普遍存在的誤區(qū)，人們都覺得裝修這事情勞神傷財，最好一步到位，但是我們的家其實也是在隨著時間的流逝而成長。不論是家里的成員，比如孩子慢慢長大，比如老人逐漸行動不便都可能不能適應(yīng)當(dāng)初的設(shè)計。再有一點，家裝的流行趨勢也是日新月異，所以在設(shè)計以及材質(zhì)選擇上沒必要做到一步到位。相反那些給空間預(yù)留出很多可能的業(yè)主，更容易隨機應(yīng)變。

27、開工前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備

要辦理相關(guān)手續(xù)：凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大負(fù)載的（如地面全鋪大理石），必須按照建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序，到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)；進(jìn)行簡易裝修裝飾的（如僅作面層涂刷、貼墻紙、鋪面磚等），應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案；拆改煤氣管道或增加煤氣熱水器，需經(jīng)煤氣管理部門批準(zhǔn)，并必須使用其認(rèn)定合格的產(chǎn)品，由他們審定合格的專業(yè)施工隊伍安裝，經(jīng)他們驗收合格后才可使用；協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，裝修周期比較長，噪聲比較大，開工之前應(yīng)與鄰居打好招呼，讓他們事先有個準(zhǔn)備，同時應(yīng)盡量避開節(jié)假日和休息時間進(jìn)行土建等噪聲比較大的施工；安排好自己的工作，以免影響工期；保障好水電的供應(yīng)，自己買料的家庭也應(yīng)按時把材料備好；騰空房屋，并把各個房間需要預(yù)留的插座位置在墻上標(biāo)出；聯(lián)系好垃圾的清理工作，裝修產(chǎn)生的垃圾屬于建筑垃圾，倒在生活垃圾區(qū)會很容易造成糾紛。

28、裝修中有哪些欺詐方式

①以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)。家庭裝修也應(yīng)有一個造價預(yù)算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保障的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的作法承攬業(yè)務(wù)。

②偷漏工程項目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。

③雖有看似詳細(xì)的報價單，但在計算施工面積的數(shù)量時有意加大面積。如重復(fù)計算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。

④材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本；或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

⑤減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加比例不對等。

⑥用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實際項目含糊。

⑦裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。

29、怎樣防止裝修中的欺詐行為

①不能因貪圖小便宜而放棄原則。

②要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項目。

③認(rèn)真選擇一家有信譽有實力的裝修公司，尊重其勞動所得的合理利潤。

④檢查報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價、總價裝修前準(zhǔn)備工作30、施工前應(yīng)辦理哪些手續(xù)根據(jù)建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處***科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修業(yè)主共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

31、施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)

向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)：裝修申請、施工圖紙及所做工程項目的內(nèi)容；公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；資質(zhì)證明；施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證；交納一定的管理費及押金；辦理施工人員出入證。

32、未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費

物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。

33、業(yè)主應(yīng)提供哪些必要的施工條件

如果是自己購買材料，告訴裝飾公司自己準(zhǔn)備用什么樣的材料；到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī)定不允許改動）等；同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系；騰空房屋，準(zhǔn)備好向施工單位提供的房間鑰匙

34、一般收房程序是什么

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 →交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

35、什么時間收房合適

建議收房日期：在通知收房后最好不要著急收房，因為來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)地陪同自己去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間：一般是持續(xù)2～3小時，建議早晨8：30去或下午2：30去.

36、精裝房如何驗收房頂、墻壁、地面

房頂高度：用尺在房頂取4～5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜；墻壁地面：用長尺等貼近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

37、精裝房如何驗收乳膠漆

質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200W)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異.

38、精裝房如何驗收門窗

A：門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。窗戶質(zhì)量：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水。

39、精裝房如何驗收瓷磚

A：廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方都是瓷磚到頂，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，如有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。如果按照以上方法認(rèn)真驗收，能夠保證質(zhì)量無大的問題。

40、精裝房如何驗收管道、煙道

A：檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10cm左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

41、精裝房如何驗收暖氣片

A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱；還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

42、精裝房如何驗收衛(wèi)生間

A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

43、如何驗收二手房

A：主要是過戶方面的問題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。第二點就是查看自己繼續(xù)使用的項目費用是否交接清楚，不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務(wù)還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應(yīng)該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

44、驗收新房的主要內(nèi)容是什么

A：先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、通風(fēng)、排煙、排氣；最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

45、驗收二手房的主要內(nèi)容是什么

①看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點高。
②看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。
③把已放家具搬開。要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
④驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

46、收房需要什么工具

A：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；電鉗工具：帶兩頭和三頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“一”字和“十”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆；驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

47、怎么驗電

A：檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正；開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。

48、怎么驗墻壁

A：最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂縫。

49、怎么驗門窗

①由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。

②房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
③每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
④窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

50、怎么驗水路

①打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

②廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。

③在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。

51、怎么驗廚衛(wèi)的防水

A：驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

52、怎么驗管道

A：驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

53、怎么驗地平

A：驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志。用尺測量一下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。

54、怎么驗層高

A：順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。

55、收房后暫時不住，物業(yè)費、取暖費是否應(yīng)該交納

A：這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有些地方規(guī)定無論住不住都要交錢，這也不能說不合理，因為雖然自己沒住，但物業(yè)管理不可能因為沒住而少支出任何費用；至于暖氣問題：如果是按表收費，那就沒問題了，表上有多少自己就交多少。如果沒有暖氣表，且沒有分戶的總閥門，那自己可能要交費了；有些地方規(guī)定連續(xù)半年不住的房屋減半收費，但全國沒有一個地方規(guī)定不住不收費，最多可以減半收費。

56、開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎

A：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損失。

57、交房的時間與收房的時間是否一致

A：交房時間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。

58、如何選擇裝修公司

A： 建議按照下面的步驟考察裝修公司：查驗證照，任何合法注冊的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，也要看證照的注冊資金問題；查驗資質(zhì)、場地，裝修公司講實力，莫過于辦公場所的大小和裝修了，除了這些，還要參觀樣板間，因為要了解的不是對方施工工藝如何高，而是客戶的看法，一家裝修公司可以買場面、廣告，但不能用金錢去收買客戶的看法，尤其是家庭業(yè)主的看法；了解該公司的背景，包括其優(yōu)良和不良記錄等，如果是聲譽不好的公司，還是盡量不要去找；不管與裝修公司還是個人簽約，除了一些公司是與法人代表直接簽約外，其他的經(jīng)辦人，最好記得要他的身份證資料，就像一輛車雖然有ABS和空氣膠袋，但安全帶往往是最實用的。

59、選擇家裝公司的途徑有哪些

A： 在選擇裝修公司時，一定要利用一切可利用的信息資源。如親戚、朋友、同事，已經(jīng)裝修過的或者對裝修比較懂行的就是自己主要聯(lián)絡(luò)的對象，盡量讓他們給介紹一些他們知道的好公司。廣播、電視、報紙：不要只關(guān)注廣告，還要特別留意一些負(fù)面報道，用以排除一些不良公司。上網(wǎng)查詢相關(guān)信息：很多網(wǎng)友會在各種裝修論壇相互交流，這些信息非常有用。

60、怎么看樣板房

A：裝飾公司提供給業(yè)主看的樣板房，一般為施工中期和尾期兩種，中期主要看木工、泥工的施工工藝和隱蔽工程質(zhì)量；尾期主要看油漆施工工藝、設(shè)計效果和綜合裝修質(zhì)量。設(shè)計效果主要看玄關(guān)、鞋柜、吊頂、電視背景墻、電視柜、餐廳背景等，設(shè)計是否新穎別致，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各個單元空間的功能劃分是否合理、比例是否適當(dāng)?？礃影宸繒r更重要的是看施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、文明施工、規(guī)范管理等方面，這些最能反映裝飾公司的管理水平和整體實力。