對于成品家具來說 精裝房政策究竟是機會還是壓力?

2018-05-17 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

定制家居的興起一度讓成品家具擔(dān)憂畏懼,隨著地產(chǎn)行業(yè)精裝修比例的逐步提升,成品家具經(jīng)銷商對后市走勢的看法也產(chǎn)生分歧,有人認(rèn)為精裝房的推進(jìn)將利好成品家具,但也有人擔(dān)憂定制家居品牌趁機“越界”之勢明顯,成品家具市場將再度承壓。


  精裝房政策的實施給已經(jīng)大熱的定制家具再添一把火,讓成品家具再度承壓。但也有人從中看到希望,一方面,消費者的家居消費模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變,另一方面,精裝修的普及在某種程度上也為其營銷提供了便利。在這樣的因素影響下,精裝房的推進(jìn)或許也是成品家具的利好消息。



  過去10年,成品家具市場可謂路漫漫。


  定制家居的興起一度讓成品家具“風(fēng)聲鶴唳”,而如今,隨著上游地產(chǎn)行業(yè)精裝修比例的逐步提升,成品家具經(jīng)銷商對后市走勢的看法也產(chǎn)生分歧。


  有經(jīng)銷商認(rèn)為精裝房的推進(jìn)將利好成品家具,但也有經(jīng)銷商擔(dān)憂定制家居品牌趁機“越界”之勢明顯,成品家具市場再度承壓。


  精裝修“攪動”市場


  目前,已有至少8個省及直轄市發(fā)布了精裝修房政策并實施。根據(jù)統(tǒng)計,目前精裝修房的市場現(xiàn)狀是:一線城市精裝修交付比例80%左右,二線城市精裝修交付比例40%左右,三四線城市精裝修交付比例在個位數(shù)。


  伴隨著精裝修的持續(xù)推進(jìn),眾多家居企業(yè)也試圖在該領(lǐng)域謀得一些之地。作為國內(nèi)定制家居領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊,索菲亞(002572)2017年年報顯示,公司實現(xiàn)營收61.61億元,同比增長36.02%,凈利潤9.07億元,同比增長36.56%。與公司上市前一年(2010年)相比,公司業(yè)績在7年內(nèi)已經(jīng)增長了8.75倍。


  此外,公司2018年一季度實現(xiàn)營收12.43億元,同比增長30.32%,凈利潤1.03億元,同比增長33.48%。截至2017年底,索菲亞全屋定制產(chǎn)品擁有經(jīng)銷商1200多位,店面數(shù)量超過2200家。其中2017年共計新開門店518家,2018年預(yù)計新開800—900個各類門店。


  索菲亞此前表示,公司目前正在拓展toB精裝房市場。包括在河南設(shè)立生產(chǎn)基地,精準(zhǔn)對接恒大的精裝房需求?!熬b房市場是一個趨勢,未來會占據(jù)市場很大比重?!彼鞣苼喛偨?jīng)理柯建生表示。


  另粗略統(tǒng)計顯示,A股13家家具類上市公司中,2017年凈利潤同比上漲的有11家,占比為84.62%。凈利潤規(guī)模超過1億元的有11家,其中歐派家居(603833)以13億元的凈利潤規(guī)模位居行業(yè)第一,索菲亞凈利潤超過9億元。另外尚品宅配(300616)、好萊客(603898)同期凈利潤超過3億元。


  考慮到龍頭定制家居的影響,家居企業(yè)逐步加碼精裝房市場已在情理之中。


  精裝修會是成品家具“利好”?


  定制家居企業(yè)將精裝房視為是進(jìn)一步做大的重要推力,部分成品家具經(jīng)銷商也一度將精裝房的推進(jìn)視為利好。


  有經(jīng)銷商認(rèn)為,精裝修硬裝“統(tǒng)一化”在帶來便捷的同時,“個性化”也成為其最大的短板。而考慮終端消費者的年輕化,“個性化”已成為一個重要關(guān)鍵詞。這就意味著,精裝修在帶來便捷的同時,也為成品家具提供了一個重要的發(fā)展機會。


  一方面,消費者的家居消費模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。


  隨著精裝房的普及,消費者買了精裝房之后,主要精力不再是考慮硬裝問題,因此大量的時間主要是用來購買成品家具。這個過程中,成品家具品牌將獲得更多的機會。


  按照經(jīng)銷商的分析,“以前大家都是搞完硬裝,再來看各種家具,這個時候預(yù)算大頭已經(jīng)投入到硬裝里面了,最后家具也只能將就下,花費不會太大。但如果是精裝房,硬裝費用計入房價里面,心理作用下,后面投入家具的費用或多或少會增加?!?/p>


  另一方面,精裝修的普及在某種程度上也為其營銷提供了便利。


  比如此前曾有業(yè)內(nèi)人士分析,對于成品家具經(jīng)銷商而言,可與地產(chǎn)項目合作,在其樣板房中納入相應(yīng)的產(chǎn)品。對于消費者而言,精裝修項目的樣板房基本上與最終交房效果一致,這個時候成品家具品牌如果能夠成功介入,就能夠獲得先入優(yōu)勢。


  在上述因素影響下,家具經(jīng)銷商認(rèn)為精裝房政策是成品家具的重要機遇,相比而言,“精裝房政策對于傳統(tǒng)建材(含櫥柜)的經(jīng)銷商市場影響更大?!?/p>


  悲觀情緒仍存


  但是,并不是所有的成品家具經(jīng)銷商都能如此樂觀。有經(jīng)銷商就判斷,隨著定制家居品牌產(chǎn)品線的不斷擴充,成品家具還要面臨更多的壓力。


  有機構(gòu)分析,在政策驅(qū)動下,預(yù)計精裝修交付比例將從目前20%左右的水平,提升到2020年50%左右的水平。預(yù)計一二線城市精裝修市場空間將近3000億元。


  很長一段時間內(nèi),柜類產(chǎn)品都被視為是定制家居品牌的主力產(chǎn)品,對于定制家居企業(yè)而言,要想搶占更多精裝房市場,擴充產(chǎn)品線幾乎成為必然之選。


  實際上,目前國內(nèi)定制家居龍頭企業(yè)均在積極擴充新產(chǎn)品線,加碼生產(chǎn)基地。按照各家企業(yè)的規(guī)劃,未來的產(chǎn)品線進(jìn)一步覆蓋至傳統(tǒng)成品家具空間中(客廳、餐廳、臥房)。


  從目前來看,各家定制家居企業(yè)的營收中,精裝修項目占比最高也就20%左右,這塊仍有很大發(fā)展?jié)摿?。有?jīng)銷商就認(rèn)為,如果市場總量沒有明顯增幅,定制家居品牌擴充出來的市場份額,吃掉的肯定就是成品家具市場的“蛋糕”。

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