婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?長(zhǎng)點(diǎn)心吧,要不然一半房產(chǎn)沒(méi)了!

2018-05-12 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

在離婚案件中,房產(chǎn)無(wú)疑是夫妻雙方的必爭(zhēng)之地?;榍啊⒒楹筚I房房產(chǎn)所屬問(wèn)題一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)是婚后所得,應(yīng)該怎么分配呢?


請(qǐng)聽(tīng)題——

1

一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分房子,如果房產(chǎn)是婚后所得,應(yīng)該怎么分割?

A.歸女方所有

C.平均分割

B.歸男方所有

D.不一定


查看答案

D


您答對(duì)了嗎?


對(duì)于離婚分房子這件事,很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為,婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的,離婚時(shí)就該平均分割。



但記者日前從西城法院了解到一些離婚分房的案例中發(fā)現(xiàn),婚后取得的房產(chǎn)歸屬于一個(gè)人的情況并不少見(jiàn)。即便房產(chǎn)是婚后所得,房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等,都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。


婚前買房婚后拿證

仍屬婚前財(cái)產(chǎn)


眾所周知,買房子有個(gè)過(guò)程,從簽訂合同,支付錢款,到交房入住、辦證確權(quán),往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉,房子的歸屬就需要根據(jù)購(gòu)房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量,不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。


小馬和女朋友小陳相戀多年,二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年,小馬用個(gè)人積蓄在昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過(guò),因?yàn)橘I的是期房,買房后一直沒(méi)能入住。



直到2012年,開(kāi)發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修,還購(gòu)置了全套家具家電。


幾年后,二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出,最終,日子也過(guò)不下去了。小陳向法院起訴離婚,并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。


法官介紹說(shuō),《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定,夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。


也就是說(shuō),小馬在與小陳登記結(jié)婚前,已經(jīng)用自己的婚前財(cái)產(chǎn)支付了購(gòu)房全款,完成了房屋買賣合同中己方的全部義務(wù)。雖然房子實(shí)際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后,但這只是售房方單方履行義務(wù)。


小馬婚前支付的購(gòu)房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化,變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已。房子仍然是小馬的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因小馬的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。


而小陳對(duì)房屋的裝修符合不動(dòng)產(chǎn)添附的規(guī)則,裝修費(fèi)用和家具家電應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。因此,法院判決房子還歸小馬所有,由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。


婚禮不是結(jié)婚登記

結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)


我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的,而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結(jié)婚的開(kāi)始,容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。


王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗,舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊,對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審,直到婚禮一年后,二人才辦了結(jié)婚登記。



小夫妻舉辦婚禮后,王先生的父母拿出積蓄,又賣了一套房,全款給兒子買下了一套西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房,為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來(lái),登記在王先生名下。


婚后,二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多,感情疏遠(yuǎn)。趙女士最終起訴離婚,并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后,王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的,應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。


《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。


法官介紹說(shuō),趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購(gòu)置,但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋,我國(guó)法律采取的是登記結(jié)婚制,只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)俗舉行的婚禮、儀式、訂婚都不具備登記的法定效力,不能認(rèn)定雙方產(chǎn)生法定夫妻關(guān)系。


在結(jié)婚前,如果為子女購(gòu)房的父母,將房屋登記在雙方名下,才可以認(rèn)定為父母有贈(zèng)與雙方的意思表示,視為對(duì)雙方的共同贈(zèng)與,如果僅登記在己方子女名下則只能認(rèn)定為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與。


此案中,王先生父母全資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下,又是在結(jié)婚登記之前,法院最終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。


出資時(shí)間資金來(lái)源

是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵


從以上案例中不難看出,在司法實(shí)踐中,買房的錢是誰(shuí)的?什么時(shí)候出資購(gòu)買的?這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。


西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者,夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為,房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。



目前,父母資助購(gòu)房或一方婚前付了首付,婚后雙方一起還貸等情況十分普遍,雖然增加了判定的復(fù)雜性,但仍有原則可循。


張爽法官說(shuō),比如在父母資助的問(wèn)題上,根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,一方父母全額出資為子女購(gòu)買房產(chǎn),并登記在己方子女名下,無(wú)論是小夫妻結(jié)婚前,還是結(jié)婚后,都算是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,是自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。


再比如夫妻一方婚前簽訂合同、付了首付款買房,婚后雙方共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付出資方一方名下的情況,其支付的首付款,一般會(huì)被認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。


在司法實(shí)踐中,法院通常會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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