2018法律最新：小區(qū)地面車位歸業(yè)主所有！物業(yè)：哭慘了！

很多人貸款幾十萬(wàn)，好不容易買了房子，卻買不起車位了，一個(gè)車位少則10萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，比車子價(jià)格還高。開(kāi)放商有權(quán)出售小區(qū)地面車位嗎？現(xiàn)在終于有答案了！

物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！币虼耍瑢儆谌w業(yè)主共有，這類車位，往往由物業(yè)公司對(duì)外出租獲取收益的，而無(wú)法買賣。

1、住宅小區(qū)地面車位

由于地面車位是直接在地面上劃出界限設(shè)置，即直接設(shè)置在房屋單元所有人共同擁有使用權(quán)的土地表面上，地面停車位的產(chǎn)權(quán)實(shí)際上就是土地使用權(quán)。通常來(lái)講，開(kāi)發(fā)商將住宅小區(qū)的房屋售出并辦理轉(zhuǎn)移登記之后，建筑物區(qū)分所有權(quán)人即按份共同擁有了該小區(qū)的全部土地使用權(quán)。此時(shí)，住宅小區(qū)地面車位就隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的全體業(yè)主。

2、住宅小區(qū)地下停車位

業(yè)主購(gòu)買了房屋，其相應(yīng)的土地使用權(quán)也即屬于業(yè)主所享有。住宅房屋的地下設(shè)施，也必須依附于土地。因此，我們說(shuō)地下車庫(kù)、車位等設(shè)施是業(yè)主花錢買地、開(kāi)發(fā)商花錢建設(shè)的。所以，如果單純從地下車庫(kù)、車位作為商品性質(zhì)來(lái)看，其價(jià)值是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同創(chuàng)造的。當(dāng)住宅小區(qū)的房屋出售完畢以后，開(kāi)發(fā)商如果還享有住宅小區(qū)地下車庫(kù)，車位所有權(quán)，則意味著業(yè)主在享有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也同時(shí)享有部分土地使用權(quán)，違反了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合一行使原則。