最佳答案

1、“賣房者”非房主。 ??對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。 ?? 2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 ??對(duì)策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。 ?? 3、賣房者只是使用權(quán)人。 ??對(duì)策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。 ?? 4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。 ??對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押 ??，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。 ?? 5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。 ??對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。